609 000 €
T4
105 m²
THONES
74230
-2%
vs marché
5 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit609 000 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
THONES (74230) • Thônes
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
609 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-26 225 €
Prix net vendeur
582 775 €
Frais de notaire
+41 797 €
Émoluments
6 064 €
Droits & taxes
34 383 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
650 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
650 797 €
Capital à emprunter
650 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 779 €/mois | 23 573 €/mois | 653 436 € | 67 719 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 710 €/mois | 17 303 €/mois | 685 200 € | 99 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 130 €/mois | 12 515 €/mois | 743 400 € | 157 683 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 367 €/mois | 10 203 €/mois | 808 080 € | 222 363 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 917 €/mois | 8 839 €/mois | 875 100 € | 289 383 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,28%
13 860 €/an
Rendement net
1,44%
après charges
Cashflow
-3 026 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, THONES ↗ +11.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, THONES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LES CLEFS
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609 000 € | 5 800 € | 105 m² | 4 | Voir |
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630 000 € | 5 294 € | 119 m² | 4 | Voir |
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T4 THONES
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636 460 € | 6 240 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 LES CLEFS
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650 000 € | 5 652 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES CLEFS
|
650 000 € | 5 652 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T4 MANIGOD
|
651 000 € | 5 865 € | 111 m² | 4 | Voir |
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T5 SERRAVAL
|
561 419 € | 5 729 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERRAVAL
|
548 032 € | 5 592 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES CLEFS
|
540 000 € | 4 954 € | 109 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 20 Che Du Mont | 443 600 € | 95 m² | 4 669 € |
| 08/04/2025 | 6471 La Curiaz | 443 000 € | 86 m² | 5 151 € |
| 29/01/2025 | 10 Rte De La Charrette | 393 500 € | 88 m² | 4 472 € |
| 13/12/2024 | 15 Rue Du Pere Francois Avrillon | 579 700 € | 98 m² | 5 915 € |
| 20/11/2024 | 6365 La Curiaz | 460 100 € | 107 m² | 4 300 € |
| 31/10/2024 | 5634 Les Bessaux | 400 000 € | 97 m² | 4 124 € |
| 16/07/2024 | 9001 All Des Perceneige | 573 800 € | 111 m² | 5 169 € |
| 10/07/2024 | 10 Imp Du Lachat D'en Haut | 585 000 € | 90 m² | 6 500 € |
| 28/03/2024 | 25 Rte De Tronchine | 411 000 € | 106 m² | 3 877 € |
| 07/02/2024 | 54 Imp Des Pesetz | 31 850 € | 115 m² | 277 € |
| 26/01/2024 | 3978 Rte De Montremont | 586 600 € | 96 m² | 6 110 € |
| 28/11/2023 | 1855 Rte Du Fetelay | 545 000 € | 89 m² | 6 124 € |
| 20/11/2023 | 4 Av D Annecy | 380 000 € | 114 m² | 3 333 € |
| 16/11/2023 | 46 Rte De Morette | 474 330 € | 91 m² | 5 212 € |