561 419 €
T5
98 m²
SERRAVAL
74230
+47%
vs marché
5 729
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit561 419 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
SERRAVAL (74230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
561 419 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 734 €
Prix net vendeur
534 685 €
Frais de notaire
+38 499 €
Émoluments
5 603 €
Droits & taxes
31 546 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
599 918 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
599 918 €
Capital à emprunter
599 918 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 171 €/mois | 21 730 €/mois | 602 364 € | 62 438 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 264 €/mois | 15 952 €/mois | 631 680 € | 91 754 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 807 €/mois | 11 536 €/mois | 685 260 € | 145 334 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 104 €/mois | 9 406 €/mois | 744 960 € | 205 034 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 689 €/mois | 8 148 €/mois | 806 700 € | 266 774 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,30%
12 936 €/an
Rendement net
1,45%
après charges
Cashflow
-2 782 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
2 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/01/2025 | 67 Che De La Grangettaz | 434 000 € | 116 m² | 3 741 € |
| 04/04/2023 | 77 Rte Du Mont | 551 100 € | 98 m² | 5 623 € |