795 200 €
T6
185 m²
SURZUR
56450
+40%
vs marché
4 298
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit795 200 €
Maison • 6 pièces • 185 m²
SURZUR (56450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
795 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 585 €
Prix net vendeur
764 615 €
Frais de notaire
+54 269 €
Émoluments
7 807 €
Droits & taxes
45 112 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
849 469 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
849 469 €
Capital à emprunter
849 469 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 154 €/mois | 30 770 €/mois | 852 936 € | 88 414 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 453 €/mois | 22 585 €/mois | 894 360 € | 129 838 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 391 €/mois | 16 336 €/mois | 970 380 € | 205 858 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 395 €/mois | 13 318 €/mois | 1 054 800 € | 290 278 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 807 €/mois | 11 536 €/mois | 1 142 100 € | 377 578 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,07%
24 420 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-3 583 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 035 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 709 €/an
GLI (2,5%)
611 €/an
Vacance locative
2 034 €/an
Total charges
7 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SURZUR ↗ +2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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785 000 € | 4 243 € | 185 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | Rue Koh Castel | 672 000 € | 162 m² | 4 148 € |
| 07/03/2025 | 4 Imp Des Hortensias | 541 000 € | 149 m² | 3 631 € |
| 06/02/2025 | 5366a Rue De L'herbier | 370 000 € | 155 m² | 2 387 € |
| 31/01/2025 | 37 Rue Gal Henri De Virel | 444 900 € | 157 m² | 2 834 € |
| 09/10/2024 | 5027s Rue Du Chateau D'eau | 340 000 € | 170 m² | 2 000 € |
| 01/10/2024 | 2 Imp Du Moulin | 525 000 € | 202 m² | 2 599 € |
| 12/07/2024 | 8 Domaine De Saint Bruno | 520 000 € | 166 m² | 3 133 € |
| 14/06/2024 | 4 Rue Des Korrigans | 415 000 € | 149 m² | 2 785 € |
| 12/03/2024 | 5902 Ponsal | 355 000 € | 154 m² | 2 305 € |
| 08/11/2023 | 10 Rue De Kerlann Born | 686 320 € | 195 m² | 3 520 € |
| 07/07/2023 | 5168 Lamblat | 575 000 € | 183 m² | 3 142 € |
| 23/05/2023 | 48 Rue Gal Henri De Virel | 488 650 € | 155 m² | 3 153 € |