787 500 €
T7
190 m²
SURZUR
56450
+32%
vs marché
4 145
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit787 500 €
Maison • 7 pièces • 190 m²
SURZUR (56450)
Terrain
1 028 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
787 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 288 €
Prix net vendeur
757 212 €
Frais de notaire
+53 761 €
Émoluments
7 736 €
Droits & taxes
44 675 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
841 261 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
841 261 €
Capital à emprunter
841 261 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 056 €/mois | 30 473 €/mois | 844 704 € | 87 570 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 381 €/mois | 22 367 €/mois | 885 720 € | 128 586 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 339 €/mois | 16 179 €/mois | 961 020 € | 203 886 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 352 €/mois | 13 188 €/mois | 1 044 480 € | 287 346 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 770 €/mois | 11 424 €/mois | 1 131 000 € | 373 866 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,18%
25 080 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-3 496 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, SURZUR ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 SURZUR
|
787 500 € | 4 145 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T7 SURZUR
|
787 500 € | 3 938 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 SURZUR
|
785 000 € | 4 243 € | 185 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE HEZO
|
795 600 € | 3 552 € | 224 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE HEZO
|
795 600 € | 3 552 € | 224 m² | 7 | Voir |
|
T8 LE HEZO
|
799 425 € | 3 569 € | 224 m² | 8 | Voir |
|
T8 LE HEZO
|
799 425 € | 3 569 € | 224 m² | 8 | Voir |
|
T9 SURZUR
|
799 790 € | 3 901 € | 205 m² | 9 | Voir |
|
T9 SURZUR
|
799 790 € | 3 901 € | 205 m² | 9 | Voir |
|
T9 SURZUR
|
799 790 € | 3 901 € | 205 m² | 9 | Voir |
|
T7 SURZUR
|
682 500 € | 3 102 € | 220 m² | 7 | Voir |
|
T7 SURZUR
|
678 000 € | 3 082 € | 220 m² | 7 | Voir |
|
T7 SURZUR
|
678 000 € | 3 082 € | 220 m² | 7 | Voir |
|
T7 SURZUR
|
678 000 € | 3 082 € | 220 m² | 7 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | Rue Koh Castel | 672 000 € | 162 m² | 4 148 € |
| 06/02/2025 | 5366a Rue De L'herbier | 370 000 € | 155 m² | 2 387 € |
| 31/01/2025 | 37 Rue Gal Henri De Virel | 444 900 € | 157 m² | 2 834 € |
| 09/10/2024 | 5027s Rue Du Chateau D'eau | 340 000 € | 170 m² | 2 000 € |
| 01/10/2024 | 2 Imp Du Moulin | 525 000 € | 202 m² | 2 599 € |
| 12/07/2024 | 8 Domaine De Saint Bruno | 520 000 € | 166 m² | 3 133 € |
| 12/03/2024 | 5902 Ponsal | 355 000 € | 154 m² | 2 305 € |
| 08/11/2023 | 10 Rue De Kerlann Born | 686 320 € | 195 m² | 3 520 € |
| 07/07/2023 | 5168 Lamblat | 575 000 € | 183 m² | 3 142 € |
| 23/05/2023 | 48 Rue Gal Henri De Virel | 488 650 € | 155 m² | 3 153 € |