795 600 €
T7
224 m²
LE HEZO
56450
-18%
vs marché
3 552
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit795 600 €
Maison • 7 pièces • 224 m²
LE HEZO (56450) • le Hézo
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
795 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 600 €
Prix net vendeur
765 000 €
Frais de notaire
+54 296 €
Émoluments
7 811 €
Droits & taxes
45 135 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
849 896 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
849 896 €
Capital à emprunter
849 896 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 159 €/mois | 30 785 €/mois | 853 356 € | 88 450 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 457 €/mois | 22 597 €/mois | 894 840 € | 129 934 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 393 €/mois | 16 342 €/mois | 970 740 € | 205 834 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 397 €/mois | 13 324 €/mois | 1 055 280 € | 290 374 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 809 €/mois | 11 542 €/mois | 1 142 700 € | 377 794 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,72%
29 568 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-3 288 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 464 €/an
Charges copro. NR
1 344 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 070 €/an
GLI (2,5%)
739 €/an
Vacance locative
2 463 €/an
Total charges
9 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 LE HEZO
|
795 600 € | 3 552 € | 224 m² | 7 | Voir |
|
T8 LE HEZO
|
799 425 € | 3 569 € | 224 m² | 8 | Voir |
|
T8 LE HEZO
|
799 425 € | 3 569 € | 224 m² | 8 | Voir |
|
T10 NOYALO
|
830 000 € | 3 168 € | 262 m² | 10 | Voir |
|
T7 ST ARMEL
|
749 000 € | 3 121 € | 240 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST ARMEL
|
749 000 € | 3 121 € | 240 m² | 7 | Voir |
|
T8 ST ARMEL
|
749 000 € | 3 082 € | 243 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST ARMEL
|
749 000 € | 3 082 € | 243 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST ARMEL
|
749 000 € | 3 082 € | 243 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST ARMEL
|
749 000 € | 3 082 € | 243 m² | 8 | Voir |
|
T8 NOYALO
|
726 600 € | 2 827 € | 257 m² | 8 | Voir |
|
T8 NOYALO
|
726 000 € | 2 814 € | 258 m² | 8 | Voir |
|
T8 NOYALO
|
726 000 € | 2 814 € | 258 m² | 8 | Voir |
|
T7 SURZUR
|
682 500 € | 3 102 € | 220 m² | 7 | Voir |
|
T7 SURZUR
|
678 000 € | 3 082 € | 220 m² | 7 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 179 à 268 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/07/2023 | 26 Rue Du Pusmain | 447 100 € | 192 m² | 2 329 € |