726 000 €
T8
258 m²
NOYALO
56450
-19%
vs marché
2 814
€/m²
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Maison • 8 pièces • 258 m²
NOYALO (56450)
Terrain
2 050 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
726 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-27 923 €
Prix net vendeur
698 077 €
Frais de notaire
+49 705 €
Émoluments
7 169 €
Droits & taxes
41 186 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
775 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
775 705 €
Capital à emprunter
775 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 272 €/mois | 28 097 €/mois | 778 848 € | 80 714 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 806 €/mois | 20 624 €/mois | 816 720 € | 118 586 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 923 €/mois | 14 918 €/mois | 886 140 € | 188 006 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 013 €/mois | 12 161 €/mois | 963 120 € | 264 986 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 476 €/mois | 10 533 €/mois | 1 042 800 € | 344 666 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,69%
34 056 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-2 593 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 838 €/an
Charges copro. NR
1 548 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 384 €/an
GLI (2,5%)
851 €/an
Vacance locative
2 837 €/an
Total charges
10 608 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 206 à 309 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 4 Noyance | 871 576 € | 223 m² | 3 908 € |
| 30/09/2024 | 5117 Burgan | 930 000 € | 270 m² | 3 444 € |
| 12/07/2024 | 6 Imp Artimon | 820 000 € | 272 m² | 3 015 € |
| 24/08/2023 | 7 Imp Des Douets | 565 000 € | 222 m² | 2 545 € |