190 500 €
T4
73 m²
SUBLES
14400
+8%
vs marché
2 610
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 500 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
SUBLES (14400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 071 €
Prix net vendeur
181 429 €
Frais de notaire
+14 270 €
Émoluments
2 216 €
Droits & taxes
10 704 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 770 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 770 €
Capital à emprunter
204 770 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 448 €/mois | 7 418 €/mois | 205 632 € | 21 339 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 797 €/mois | 5 445 €/mois | 215 640 € | 31 347 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 233 820 € | 49 527 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 254 160 € | 69 867 € | 3,40% |
| 25 ans | 918 €/mois | 2 782 €/mois | 275 400 € | 91 107 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,06%
9 636 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-649 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SUBLES ↗ +27.2% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SUBLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 SUBLES
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T6 AGY
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T4 SOMMERVIEU
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185 500 € | 2 576 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T4 BAYEUX
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198 900 € | 2 456 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T6 BAYEUX
|
199 500 € | 2 192 € | 91 m² | 6 | Voir |
|
T6 BAYEUX
|
199 500 € | 2 192 € | 91 m² | 6 | Voir |
|
T4 NONANT
|
200 900 € | 2 511 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 SUBLES
|
205 000 € | 2 440 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 SUBLES
|
174 406 € | 2 357 € | 74 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 3 Sq Des Roses | 198 900 € | 84 m² | 2 368 € |
| 20/09/2024 | 10 Rue Des Mesanges | 89 000 € | 81 m² | 1 099 € |
| 26/08/2024 | 390 Av Des Fresnaux | 175 000 € | 85 m² | 2 059 € |
| 05/07/2024 | 7 Rue Saint Martin | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 19/03/2024 | 6 Sq Des Begonias | 210 500 € | 84 m² | 2 506 € |
| 28/02/2024 | 31 Rue Desmant | 127 000 € | 90 m² | 1 411 € |
| 14/02/2024 | 12 Rue Saint Martin | 197 000 € | 86 m² | 2 291 € |
| 20/12/2023 | 1 Rte De Saint Paul Du Vernay | 35 000 € | 57 m² | 614 € |
| 30/06/2023 | 4 Sq Des Roses | 175 000 € | 70 m² | 2 500 € |
| 31/03/2023 | 6 Square Des Rouge Gorges | 280 000 € | 71 m² | 3 944 € |