205 000 €
T4
84 m²
SUBLES
14400
+1%
vs marché
2 440
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 000 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
SUBLES (14400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 762 €
Prix net vendeur
195 238 €
Frais de notaire
+15 217 €
Émoluments
2 348 €
Droits & taxes
11 519 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 217 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 217 €
Capital à emprunter
220 217 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 632 €/mois | 7 976 €/mois | 221 088 € | 22 893 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 231 840 € | 33 645 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 251 460 € | 53 265 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 273 360 € | 75 165 € | 3,40% |
| 25 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 296 100 € | 97 905 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,41%
11 088 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-656 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SUBLES ↗ +27.2% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SUBLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 SUBLES
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T5 SUBLES
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200 050 € | 2 151 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T6 BAYEUX
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199 500 € | 2 192 € | 91 m² | 6 | Voir |
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T6 BAYEUX
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199 500 € | 2 192 € | 91 m² | 6 | Voir |
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T6 ST VIGOR LE GRAND
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211 000 € | 2 425 € | 87 m² | 6 | Voir |
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T4 BAYEUX
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198 900 € | 2 456 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 SUBLES
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212 000 € | 2 585 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T6 VIENNE EN BESSIN
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212 000 € | 2 437 € | 87 m² | 6 | Voir |
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T5 VAUCELLES
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213 600 € | 2 094 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T4 NONANT
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214 900 € | 2 388 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 SUBLES
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215 000 € | 2 389 € | 90 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 3 Sq Des Roses | 198 900 € | 84 m² | 2 368 € |
| 20/09/2024 | 10 Rue Des Mesanges | 89 000 € | 81 m² | 1 099 € |
| 26/08/2024 | 390 Av Des Fresnaux | 175 000 € | 85 m² | 2 059 € |
| 05/07/2024 | 7 Rue Saint Martin | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 19/03/2024 | 6 Sq Des Begonias | 210 500 € | 84 m² | 2 506 € |
| 28/02/2024 | 31 Rue Desmant | 127 000 € | 90 m² | 1 411 € |
| 14/02/2024 | 12 Rue Saint Martin | 197 000 € | 86 m² | 2 291 € |
| 18/07/2023 | 1 Les Longs Sillons | 290 000 € | 98 m² | 2 959 € |
| 30/06/2023 | 4 Sq Des Roses | 175 000 € | 70 m² | 2 500 € |
| 31/03/2023 | 6 Square Des Rouge Gorges | 280 000 € | 71 m² | 3 944 € |