213 600 €
T5
102 m²
VAUCELLES
14400
-26%
vs marché
2 094
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 600 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
VAUCELLES (14400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 198 €
Prix net vendeur
204 402 €
Frais de notaire
+15 845 €
Émoluments
2 436 €
Droits & taxes
12 059 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 445 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 445 €
Capital à emprunter
229 445 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 743 €/mois | 8 312 €/mois | 230 412 € | 23 912 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 241 560 € | 35 060 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 456 €/mois | 4 412 €/mois | 262 080 € | 55 580 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 284 880 € | 78 380 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 308 400 € | 101 900 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,30%
13 464 €/an
Rendement net
3,98%
après charges
Cashflow
-572 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VAUCELLES ↗ +9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VAUCELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BAYEUX
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230 000 € | 2 255 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 BLAY
|
195 500 € | 1 577 € | 124 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/01/2025 | 3 Rue Adolphe Gillette | 236 800 € | 84 m² | 2 819 € |
| 05/12/2024 | 7 Rue Virginie Marets | 87 500 € | 113 m² | 774 € |
| 27/08/2024 | 11 Rue Virginie Marets | 329 000 € | 106 m² | 3 104 € |
| 29/06/2024 | 3 Rue Morin De La Riviere | 255 000 € | 108 m² | 2 361 € |
| 15/05/2024 | 18 Rue Virginie Marets | 296 494 € | 89 m² | 3 331 € |
| 20/12/2023 | 17 Rue Adolphe Gillette | 329 705 € | 113 m² | 2 918 € |
| 18/10/2023 | 7 Rue Virginie Marets | 48 000 € | 113 m² | 425 € |
| 08/08/2023 | 12 Rue Jacques Bouvier Des Noes | 297 000 € | 108 m² | 2 750 € |
| 07/06/2023 | 4 Rue Adolphe Gillette | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 15/05/2023 | 2 Rue Jacques Bouvier Des Noes | 272 500 € | 116 m² | 2 349 € |
| 15/05/2023 | 14 Rue Jacques Bouvier Des Noes | 244 500 € | 91 m² | 2 687 € |
| 17/03/2023 | 7 Rue Jacques Bouvier Des Noes | 290 000 € | 113 m² | 2 566 € |