174 406 €

T4 74 m²

SUBLES 14400

-3% vs marché

2 357 €/m²

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174 406 €

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Maison • 4 pièces • 74 m²

NEUF

SUBLES (14400)

Terrain 410 m²

Exposition Sud Jardin

DPE A 65 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

DERNIERE OPPORTUNITE !!! A seulement 5 km de Bayeux ! Votre projet de construction RE 2020 d'une maison contemporaine de 3 chambres avec double isolation et basse consommation. Com...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 174 406 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 305 €

Prix net vendeur 166 101 €

Frais de notaire +13 218 €

Émoluments 2 069 €

Droits & taxes 9 799 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 187 624 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 187 624 €

Capital à emprunter 187 624 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 243 €/mois	6 797 €/mois	188 412 €	19 551 €	3,15%
10 ans	1 646 €/mois	4 988 €/mois	197 520 €	28 659 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 191 €/mois	3 609 €/mois	214 380 €	45 519 €	3,30%
20 ans	971 €/mois	2 942 €/mois	233 040 €	64 179 €	3,40%
25 ans	841 €/mois	2 548 €/mois	252 300 €	83 439 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,60%

9 768 €/an

Rendement net

3,51%

après charges

Cashflow

-540 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 814 €/an

Charges copro. NR 444 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 684 €/an

GLI (2,5%) 244 €/an

Vacance locative 814 €/an

Total charges 3 150 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% moins cher

* Maison 4p, SUBLES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, SUBLES ↗ +27.2% sur 16 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, SUBLES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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10 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/06/2025	3 Sq Des Roses	198 900 €	84 m²	2 368 €
20/09/2024	10 Rue Des Mesanges	89 000 €	81 m²	1 099 €
26/08/2024	390 Av Des Fresnaux	175 000 €	85 m²	2 059 €
05/07/2024	7 Rue Saint Martin	120 000 €	70 m²	1 714 €
19/03/2024	6 Sq Des Begonias	210 500 €	84 m²	2 506 €
28/02/2024	31 Rue Desmant	127 000 €	90 m²	1 411 €
14/02/2024	12 Rue Saint Martin	197 000 €	86 m²	2 291 €
20/12/2023	1 Rte De Saint Paul Du Vernay	35 000 €	57 m²	614 €
30/06/2023	4 Sq Des Roses	175 000 €	70 m²	2 500 €
31/03/2023	6 Square Des Rouge Gorges	280 000 €	71 m²	3 944 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).