189 648 €
T4
96 m²
ST SAVIN
86310
+98%
vs marché
1 976
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 648 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
ST SAVIN (86310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 648 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 031 €
Prix net vendeur
180 617 €
Frais de notaire
+14 214 €
Émoluments
2 208 €
Droits & taxes
10 656 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 862 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 862 €
Capital à emprunter
203 862 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 467 €/mois | 7 476 €/mois | 207 228 € | 23 753 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 817 €/mois | 5 506 €/mois | 218 040 € | 34 565 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 322 €/mois | 4 006 €/mois | 237 960 € | 54 485 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 260 640 € | 77 165 € | 3,73% |
| 25 ans | 947 €/mois | 2 870 €/mois | 284 100 € | 100 625 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,43%
4 608 €/an
Rendement net
1,33%
après charges
Cashflow
-670 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
384 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (3,0%)
138 €/an
Vacance locative
384 €/an
Total charges
2 085 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
384 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
4 608 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 384 €
Mensualité crédit
- 879 €
Charges mensuelles
- 174 €
Cashflow négatif ⚠
-670 €
Ratio couverture
229%
Stats Marché
Prix immobilier à St Savin →Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST SAVIN ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST SAVIN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ANTIGNY
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T4 ST SAVIN
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189 648 € | 1 976 € | 96 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 96 m² à ST SAVIN |
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T4 ANTIGNY
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189 648 € | 1 976 € | 96 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 96 m² à ANTIGNY |
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T4 LA BUSSIERE
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189 000 € | 1 575 € | 120 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 120 m² à LA BUSSIERE |
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T4 LA BUSSIERE
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189 000 € | 1 575 € | 120 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 120 m² à LA BUSSIERE |
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T4 LA BUSSIERE
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195 194 € | 1 627 € | 120 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 120 m² à ANTIGNY |
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T4 ANTIGNY
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183 178 € | 1 928 € | 95 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 95 m² à ANTIGNY |
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T4 ANTIGNY
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183 178 € | 1 928 € | 95 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 95 m² à ANTIGNY |
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183 178 € | 1 928 € | 95 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 95 m² à ST SAVIN |
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175 095 € | 1 946 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à ANTIGNY |
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168 892 € | 1 495 € | 113 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 113 m² à ANTIGNY |
14 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2026 | 1 Rpt Du Square | 95 000 € | 105 m² | 905 € |
| 17/03/2026 | 42 Grand Rue | 145 000 € | 96 m² | 1 510 € |
| 06/02/2026 | 12 Rue De La Republique | 106 000 € | 85 m² | 1 247 € |
| 29/01/2026 | 50 Pl De La Liberation | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 04/11/2025 | 5415 All Des Lauriers | 77 000 € | 100 m² | 770 € |
| 19/09/2025 | 8 Rue Des Bans | 58 000 € | 80 m² | 725 € |
| 23/05/2025 | 7 Rue Des Bans | 33 000 € | 80 m² | 413 € |
| 10/03/2025 | 10 Rue Du 8 Mai 1945 | 300 000 € | 80 m² | 3 750 € |
| 31/01/2025 | 5 Rue Du Point Du Jour | 22 500 € | 88 m² | 256 € |
| 03/01/2025 | 24 Rue De Malle | 142 000 € | 94 m² | 1 511 € |
| 25/09/2024 | 3 Ptr Petite Rue D'antigny | 76 636 € | 85 m² | 902 € |
| 10/09/2024 | 5248 Rue Claire | 358 000 € | 78 m² | 4 590 € |
| 06/02/2024 | 15 Che De La Garenne | 98 000 € | 94 m² | 1 043 € |
| 15/12/2023 | 20 Rue De Malle | 157 000 € | 90 m² | 1 744 € |