183 178 €
T4
95 m²
ANTIGNY
86310
+67%
vs marché
1 928
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit183 178 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
ANTIGNY (86310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 178 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 723 €
Prix net vendeur
174 455 €
Frais de notaire
+13 791 €
Émoluments
2 149 €
Droits & taxes
10 292 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 969 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 969 €
Capital à emprunter
196 969 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 383 €/mois | 7 221 €/mois | 200 172 € | 22 900 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 755 €/mois | 5 318 €/mois | 210 600 € | 33 328 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 229 860 € | 52 588 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 049 €/mois | 3 179 €/mois | 251 760 € | 74 488 € | 3,73% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 97 228 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,49%
4 560 €/an
Rendement net
1,36%
après charges
Cashflow
-642 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
380 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
319 €/an
GLI (3,0%)
137 €/an
Vacance locative
380 €/an
Total charges
2 067 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
380 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
4 560 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 380 €
Mensualité crédit
- 849 €
Charges mensuelles
- 172 €
Cashflow négatif ⚠
-642 €
Ratio couverture
224%
Stats Marché
Prix immobilier à Antigny →Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, ANTIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST SAVIN
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T4 LA BUSSIERE
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168 404 € | 1 914 € | 88 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 88 m² à LA BUSSIERE |
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2026 | 10 Rue Des Petits Valentins | 119 900 € | 87 m² | 1 378 € |
| 21/01/2026 | 2 Rue Du Bac | 62 000 € | 100 m² | 620 € |
| 15/01/2026 | 9 Rue De La Vigne Aux Moines | 130 000 € | 114 m² | 1 140 € |
| 22/12/2025 | 5145 Moulin De L Epine | 77 334 € | 94 m² | 823 € |
| 02/09/2025 | 36 Rue De La Vigne Aux Moines | 130 990 € | 98 m² | 1 337 € |
| 14/08/2025 | 9 La Chebaudiere | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 29/07/2025 | 45 Rue Du Vieux Chene | 111 000 € | 100 m² | 1 110 € |
| 07/07/2025 | 12 Rue De La Longeraie | 80 000 € | 77 m² | 1 039 € |
| 26/06/2025 | 7 Montgauerand | 70 000 € | 81 m² | 864 € |
| 15/10/2024 | 8 Montgauerand | 113 000 € | 82 m² | 1 378 € |
| 09/08/2024 | 8 Rue De Creutzwald | 83 264 € | 86 m² | 968 € |
| 11/07/2024 | 1 Rue De La Gartempe | 375 000 € | 76 m² | 4 934 € |
| 11/06/2024 | 16 Rue De La Roche | 89 000 € | 86 m² | 1 035 € |
| 26/04/2024 | 8 Les Fruchons | 40 000 € | 78 m² | 513 € |
| 19/03/2024 | 33 Rue De La Republique | 59 900 € | 76 m² | 788 € |