189 648 €
T4
96 m²
ANTIGNY
86310
+71%
vs marché
1 976
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 648 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
ANTIGNY (86310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 648 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 031 €
Prix net vendeur
180 617 €
Frais de notaire
+14 214 €
Émoluments
2 208 €
Droits & taxes
10 656 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 862 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 862 €
Capital à emprunter
203 862 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 467 €/mois | 7 476 €/mois | 207 228 € | 23 753 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 817 €/mois | 5 506 €/mois | 218 040 € | 34 565 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 322 €/mois | 4 006 €/mois | 237 960 € | 54 485 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 260 640 € | 77 165 € | 3,73% |
| 25 ans | 947 €/mois | 2 870 €/mois | 284 100 € | 100 625 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,43%
4 608 €/an
Rendement net
1,33%
après charges
Cashflow
-670 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
384 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (3,0%)
138 €/an
Vacance locative
384 €/an
Total charges
2 085 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
384 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
4 608 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 384 €
Mensualité crédit
- 879 €
Charges mensuelles
- 174 €
Cashflow négatif ⚠
-670 €
Ratio couverture
229%
Stats Marché
Prix immobilier à Antigny →Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, ANTIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST SAVIN
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T4 ST SAVIN
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189 648 € | 1 976 € | 96 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 96 m² à ST SAVIN |
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T4 ANTIGNY
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189 648 € | 1 976 € | 96 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 96 m² à ANTIGNY |
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T4 LA BUSSIERE
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189 000 € | 1 575 € | 120 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 120 m² à LA BUSSIERE |
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T4 LA BUSSIERE
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189 000 € | 1 575 € | 120 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 120 m² à LA BUSSIERE |
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T5 ANTIGNY
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195 194 € | 1 627 € | 120 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 120 m² à ANTIGNY |
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T4 ANTIGNY
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183 178 € | 1 928 € | 95 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 95 m² à ANTIGNY |
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T4 ANTIGNY
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183 178 € | 1 928 € | 95 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 95 m² à ANTIGNY |
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T4 ST SAVIN
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183 178 € | 1 928 € | 95 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 95 m² à ST SAVIN |
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175 095 € | 1 946 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à ANTIGNY |
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T5 ANTIGNY
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168 892 € | 1 495 € | 113 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 113 m² à ANTIGNY |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2026 | 10 Rue Des Petits Valentins | 119 900 € | 87 m² | 1 378 € |
| 21/01/2026 | 2 Rue Du Bac | 62 000 € | 100 m² | 620 € |
| 15/01/2026 | 9 Rue De La Vigne Aux Moines | 130 000 € | 114 m² | 1 140 € |
| 22/12/2025 | 5145 Moulin De L Epine | 77 334 € | 94 m² | 823 € |
| 02/09/2025 | 36 Rue De La Vigne Aux Moines | 130 990 € | 98 m² | 1 337 € |
| 14/08/2025 | 9 La Chebaudiere | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 29/07/2025 | 45 Rue Du Vieux Chene | 111 000 € | 100 m² | 1 110 € |
| 07/07/2025 | 12 Rue De La Longeraie | 80 000 € | 77 m² | 1 039 € |
| 26/06/2025 | 7 Montgauerand | 70 000 € | 81 m² | 864 € |
| 15/10/2024 | 8 Montgauerand | 113 000 € | 82 m² | 1 378 € |
| 09/08/2024 | 8 Rue De Creutzwald | 83 264 € | 86 m² | 968 € |
| 11/07/2024 | 1 Rue De La Gartempe | 375 000 € | 76 m² | 4 934 € |
| 11/06/2024 | 16 Rue De La Roche | 89 000 € | 86 m² | 1 035 € |
| 26/04/2024 | 8 Les Fruchons | 40 000 € | 78 m² | 513 € |
| 19/03/2024 | 33 Rue De La Republique | 59 900 € | 76 m² | 788 € |