175 095 €
T4
90 m²
ANTIGNY
86310
+68%
vs marché
1 946
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 095 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ANTIGNY (86310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 095 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 338 €
Prix net vendeur
166 757 €
Frais de notaire
+13 263 €
Émoluments
2 075 €
Droits & taxes
9 838 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 358 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 358 €
Capital à emprunter
188 358 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 279 €/mois | 6 906 €/mois | 191 436 € | 21 914 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 201 480 € | 31 958 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 219 780 € | 50 258 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 003 €/mois | 3 039 €/mois | 240 720 € | 71 198 € | 3,73% |
| 25 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 262 500 € | 92 978 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,47%
4 320 €/an
Rendement net
1,34%
après charges
Cashflow
-617 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
360 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
302 €/an
GLI (3,0%)
130 €/an
Vacance locative
360 €/an
Total charges
1 973 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
360 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
4 320 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 360 €
Mensualité crédit
- 812 €
Charges mensuelles
- 164 €
Cashflow négatif ⚠
-617 €
Ratio couverture
226%
Stats Marché
Prix immobilier à Antigny →Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, ANTIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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160 132 € | 1 841 € | 87 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 87 m² à ST SAVIN |
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159 000 € | 1 893 € | 84 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 84 m² à NALLIERS |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2026 | 10 Rue Des Petits Valentins | 119 900 € | 87 m² | 1 378 € |
| 21/01/2026 | 2 Rue Du Bac | 62 000 € | 100 m² | 620 € |
| 14/01/2026 | 4 Rue De La Gartempe | 42 000 € | 74 m² | 568 € |
| 22/12/2025 | 5145 Moulin De L Epine | 77 334 € | 94 m² | 823 € |
| 02/09/2025 | 36 Rue De La Vigne Aux Moines | 130 990 € | 98 m² | 1 337 € |
| 14/08/2025 | 9 La Chebaudiere | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 29/07/2025 | 45 Rue Du Vieux Chene | 111 000 € | 100 m² | 1 110 € |
| 07/07/2025 | 12 Rue De La Longeraie | 80 000 € | 77 m² | 1 039 € |
| 26/06/2025 | 7 Montgauerand | 70 000 € | 81 m² | 864 € |
| 24/10/2024 | 14 Rue Des Petits Valentins | 60 000 € | 71 m² | 845 € |
| 15/10/2024 | 8 Montgauerand | 113 000 € | 82 m² | 1 378 € |
| 09/08/2024 | 8 Rue De Creutzwald | 83 264 € | 86 m² | 968 € |
| 11/07/2024 | 1 Rue De La Gartempe | 375 000 € | 76 m² | 4 934 € |
| 11/06/2024 | 16 Rue De La Roche | 89 000 € | 86 m² | 1 035 € |
| 26/04/2024 | 8 Les Fruchons | 40 000 € | 78 m² | 513 € |