160 132 €
T4
87 m²
ST SAVIN
86310
+84%
vs marché
1 841
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 132 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
ST SAVIN (86310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 132 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 625 €
Prix net vendeur
152 507 €
Frais de notaire
+12 285 €
Émoluments
1 938 €
Droits & taxes
8 997 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 417 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 417 €
Capital à emprunter
172 417 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 086 €/mois | 6 321 €/mois | 175 224 € | 20 049 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 184 440 € | 29 265 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 118 €/mois | 3 388 €/mois | 201 240 € | 46 065 € | 3,61% |
| 20 ans | 918 €/mois | 2 782 €/mois | 220 320 € | 65 145 € | 3,73% |
| 25 ans | 801 €/mois | 2 427 €/mois | 240 300 € | 85 125 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,61%
4 176 €/an
Rendement net
1,41%
après charges
Cashflow
-555 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
348 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
292 €/an
GLI (3,0%)
125 €/an
Vacance locative
348 €/an
Total charges
1 916 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
348 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
4 176 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 348 €
Mensualité crédit
- 742 €
Charges mensuelles
- 160 €
Cashflow négatif ⚠
-555 €
Ratio couverture
213%
Stats Marché
Prix immobilier à St Savin →Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST SAVIN ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST SAVIN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NALLIERS
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159 000 € | 1 893 € | 84 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 84 m² à NALLIERS |
|
T4 NALLIERS
|
159 000 € | 1 893 € | 84 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 84 m² à NALLIERS |
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T4 NALLIERS
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159 000 € | 1 893 € | 84 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 84 m² à NALLIERS |
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T4 NALLIERS
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159 000 € | 1 893 € | 84 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 84 m² à NALLIERS |
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T4 NALLIERS
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159 000 € | 1 893 € | 84 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 84 m² à NALLIERS |
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T5 ANTIGNY
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152 900 € | 1 470 € | 104 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 104 m² à ANTIGNY |
|
T4 LA BUSSIERE
|
152 067 € | 1 748 € | 87 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 87 m² à LA BUSSIERE |
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T4 LA BUSSIERE
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152 067 € | 1 748 € | 87 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 87 m² à LA BUSSIERE |
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T4 LA BUSSIERE
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168 404 € | 1 914 € | 88 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 88 m² à LA BUSSIERE |
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T4 ST SAVIN
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147 608 € | 1 800 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à ST SAVIN |
|
T5 ST SAVIN
|
146 052 € | 1 475 € | 99 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 99 m² à ST SAVIN |
|
T4 ANTIGNY
|
140 499 € | 1 693 € | 83 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 83 m² à ANTIGNY |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2026 | 1 Rpt Du Square | 95 000 € | 105 m² | 905 € |
| 17/03/2026 | 42 Grand Rue | 145 000 € | 96 m² | 1 510 € |
| 06/02/2026 | 12 Rue De La Republique | 106 000 € | 85 m² | 1 247 € |
| 29/01/2026 | 50 Pl De La Liberation | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 04/11/2025 | 5415 All Des Lauriers | 77 000 € | 100 m² | 770 € |
| 02/10/2025 | 5326 Pl De La Republique | 28 350 € | 72 m² | 394 € |
| 19/09/2025 | 8 Rue Des Bans | 58 000 € | 80 m² | 725 € |
| 12/09/2025 | 17 Rue Du 8 Mai 1945 | 65 000 € | 68 m² | 956 € |
| 04/07/2025 | 18 Rue De Malle | 87 000 € | 75 m² | 1 160 € |
| 23/06/2025 | 50 Rue Grand Rue | 35 000 € | 67 m² | 522 € |
| 23/05/2025 | 7 Rue Des Bans | 33 000 € | 80 m² | 413 € |
| 07/05/2025 | 11 Rue Du Rocq | 64 500 € | 70 m² | 921 € |
| 10/03/2025 | 10 Rue Du 8 Mai 1945 | 300 000 € | 80 m² | 3 750 € |
| 31/01/2025 | 5 Rue Du Point Du Jour | 22 500 € | 88 m² | 256 € |
| 03/01/2025 | 24 Rue De Malle | 142 000 € | 94 m² | 1 511 € |