400 000 €
T5
125 m²
ST FUSCIEN
80680
+1%
vs marché
3 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit400 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
ST FUSCIEN (80680)
Terrain
640 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
400 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 225 €
Prix net vendeur
382 775 €
Frais de notaire
+28 079 €
Émoluments
4 146 €
Droits & taxes
22 583 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
428 079 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
428 079 €
Capital à emprunter
428 079 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 117 €/mois | 15 506 €/mois | 429 828 € | 44 557 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 756 €/mois | 11 382 €/mois | 450 720 € | 65 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 489 060 € | 103 789 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 215 €/mois | 6 712 €/mois | 531 600 € | 146 329 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 929 €/mois | 5 845 €/mois | 578 700 € | 193 429 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,13%
16 500 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-1 565 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST FUSCIEN ↗ +7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST FUSCIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST FUSCIEN
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400 000 € | 3 200 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T6 HEBECOURT
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399 900 € | 3 199 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 HEBECOURT
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399 900 € | 3 199 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 SAINS EN AMIENOIS
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395 000 € | 2 762 € | 143 m² | 6 | Voir |
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T5 SAINS EN AMIENOIS
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393 800 € | 2 661 € | 148 m² | 5 | Voir |
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T5 HEBECOURT
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410 000 € | 3 178 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T6 HEBECOURT
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410 150 € | 3 061 € | 134 m² | 6 | Voir |
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T7 ST FUSCIEN
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415 000 € | 3 192 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T7 ST FUSCIEN
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415 000 € | 3 192 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T7 ST FUSCIEN
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415 000 € | 3 192 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T5 HEBECOURT
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385 000 € | 2 711 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T5 HEBECOURT
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385 000 € | 2 711 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T5 HEBECOURT
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385 000 € | 2 711 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T6 SAINS EN AMIENOIS
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383 250 € | 2 555 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 ST FUSCIEN
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379 600 € | 2 600 € | 146 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 12 Rte De Sains En Amienois | 220 000 € | 101 m² | 2 178 € |
| 20/12/2024 | 1b Rue Du Puits | 271 000 € | 140 m² | 1 936 € |
| 14/11/2024 | 20 Voie Du Puits | 392 000 € | 117 m² | 3 350 € |
| 21/10/2024 | 12 Residence Veronique | 600 000 € | 149 m² | 4 027 € |
| 10/06/2024 | 14 Voie Du Puits | 315 000 € | 109 m² | 2 890 € |
| 21/12/2023 | 12 Res De L Abbaye | 570 000 € | 149 m² | 3 826 € |
| 15/12/2023 | 14 Rte De Dury | 382 000 € | 121 m² | 3 157 € |
| 24/07/2023 | 117 Rue D Amiens | 240 000 € | 104 m² | 2 308 € |