379 600 €

T6 146 m²

ST FUSCIEN 80680

-22% vs marché

2 600 €/m²

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379 600 €

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Maison • 6 pièces • 146 m²

ST FUSCIEN (80680) • Saint-Fuscien

Terrasse Jardin Garage Cheminée Chauffage électrique

DPE D 216 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

L'agence immobilière vous propose : UN CHARMANT PAVILLON situé dans la commune de SAINT-FUSCIEN construit en 1981 - 146m² hab avec autonomie de plain pied - 4 chambres - Parcelle a...

Quartier Saint-Fuscien

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 379 600 €

Honoraires agence (~4,5%) -16 346 €

Prix net vendeur 363 254 €

Frais de notaire +26 740 €

Émoluments 3 959 €

Droits & taxes 21 431 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 406 340 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 406 340 €

Capital à emprunter 406 340 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 857 €/mois	14 718 €/mois	407 988 €	42 282 €	3,15%
10 ans	3 565 €/mois	10 803 €/mois	427 800 €	62 094 €	3,20%
15 ans	2 579 €/mois	7 815 €/mois	464 220 €	98 514 €	3,30%
20 ans	2 102 €/mois	6 370 €/mois	504 480 €	138 774 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 821 €/mois	5 518 €/mois	546 300 €	180 594 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,08%

19 272 €/an

Rendement net

3,22%

après charges

Cashflow

-1 277 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 606 €/an

Charges copro. NR 876 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 349 €/an

GLI (2,5%) 482 €/an

Vacance locative 1 605 €/an

Total charges 6 068 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% moins cher

* Maison 6p, ST FUSCIEN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, ST FUSCIEN ↘ -5.4% sur 3 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T6 RUMIGNY	339 000 €	2 511 €	135 m²	6	Voir
T6 RUMIGNY	339 000 €	2 511 €	135 m²	6	Voir

11 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/05/2025	8b Rte De Dury	569 780 €	151 m²	3 773 €
05/02/2025	9 Rue De Boves	357 680 €	156 m²	2 293 €
20/12/2024	1b Rue Du Puits	271 000 €	140 m²	1 936 €
14/11/2024	20 Voie Du Puits	392 000 €	117 m²	3 350 €
21/10/2024	12 Residence Veronique	600 000 €	149 m²	4 027 €
03/10/2024	28 Res Gabrielle	519 250 €	155 m²	3 350 €
19/06/2024	16 Res De L Abbaye	551 270 €	170 m²	3 243 €
21/12/2023	12 Res De L Abbaye	570 000 €	149 m²	3 826 €
15/12/2023	14 Rte De Dury	382 000 €	121 m²	3 157 €
11/12/2023	9 Rue De Boves	315 000 €	156 m²	2 019 €
25/07/2023	18b Rue De Cagny	443 300 €	170 m²	2 608 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).