339 000 €
T6
135 m²
RUMIGNY
80680
-0%
vs marché
2 511
€/m²
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Maison • 6 pièces • 135 m²
RUMIGNY (80680)
Terrain
1 302 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 598 €
Prix net vendeur
324 402 €
Frais de notaire
+24 076 €
Émoluments
3 587 €
Droits & taxes
19 139 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
363 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
363 076 €
Capital à emprunter
363 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 340 €/mois | 13 152 €/mois | 364 560 € | 37 792 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 186 €/mois | 9 655 €/mois | 382 320 € | 55 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 304 €/mois | 6 982 €/mois | 414 720 € | 87 952 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 450 720 € | 123 952 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 488 100 € | 161 332 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,26%
17 820 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-1 106 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 31 Rue De Sains | 335 000 € | 124 m² | 2 702 € |
| 29/04/2025 | 8 Rue De Vers | 214 250 € | 110 m² | 1 948 € |
| 16/01/2025 | 27 Rue De Sains | 333 000 € | 112 m² | 2 973 € |
| 08/01/2025 | 13 Gr Grande Rue Du Quai | 290 000 € | 116 m² | 2 500 € |
| 06/09/2024 | 11 Rue D Amiens | 239 000 € | 139 m² | 1 719 € |
| 27/02/2024 | 16 Rue De Vers | 379 900 € | 162 m² | 2 345 € |
| 10/01/2024 | 7 Gr Grande Rue Du Quai | 200 000 € | 120 m² | 1 667 € |