299 000 €
T5
112 m²
ST URBAIN
29800
+26%
vs marché
2 670
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
ST URBAIN (29800)
Terrain
505 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 876 €
Prix net vendeur
286 124 €
Frais de notaire
+21 451 €
Émoluments
3 220 €
Droits & taxes
16 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 451 €
Capital à emprunter
320 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 830 €/mois | 11 606 €/mois | 321 720 € | 33 315 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 337 440 € | 49 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 366 120 € | 77 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 397 920 € | 109 515 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 395 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,94%
14 784 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-1 031 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST URBAIN ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST URBAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 PENCRAN
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284 310 € | 2 031 € | 140 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 6 All Du Ster Vian | 273 850 € | 92 m² | 2 977 € |
| 20/12/2024 | 330 Rte De Kerdostin | 266 922 € | 127 m² | 2 102 € |
| 22/10/2024 | 25 Kersimon | 298 000 € | 121 m² | 2 463 € |
| 09/08/2024 | 34 Res Rurale | 193 000 € | 116 m² | 1 664 € |
| 01/02/2024 | 23 Res Rurale | 175 000 € | 89 m² | 1 966 € |
| 23/01/2024 | 6 All De Pen Ar Valy | 425 950 € | 130 m² | 3 277 € |
| 16/01/2024 | 8 Res Rurale | 168 000 € | 108 m² | 1 556 € |
| 28/12/2023 | 2 Res Des Primeveres | 219 200 € | 97 m² | 2 260 € |
| 04/10/2023 | 107 Camblan Stivell | 270 000 € | 100 m² | 2 700 € |
| 23/08/2023 | 78a Kersulec Bihan | 233 000 € | 106 m² | 2 198 € |
| 19/07/2023 | 21 Ven Blanche | 287 700 € | 124 m² | 2 320 € |
| 26/06/2023 | 80 Pl De L'eglise | 201 800 € | 91 m² | 2 218 € |
| 21/06/2023 | 100 Rte De Bodan | 345 000 € | 119 m² | 2 899 € |
| 16/05/2023 | 100 Pl De La Mairie | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 26/04/2023 | 25 Ven Blanche | 245 175 € | 90 m² | 2 724 € |