286 000 €
T6
128 m²
ST THONAN
29800
-12%
vs marché
2 234
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit286 000 €
Maison • 6 pièces • 128 m²
ST THONAN (29800)
Terrain
1 116 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
286 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 316 €
Prix net vendeur
273 684 €
Frais de notaire
+20 597 €
Émoluments
3 100 €
Droits & taxes
16 147 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
306 597 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
306 597 €
Capital à emprunter
306 597 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 665 €/mois | 11 106 €/mois | 307 860 € | 31 923 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 690 €/mois | 8 152 €/mois | 322 800 € | 46 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 946 €/mois | 5 897 €/mois | 350 280 € | 74 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 380 640 € | 104 703 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 374 €/mois | 4 164 €/mois | 412 200 € | 136 263 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,91%
16 896 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-828 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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8 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 28/02/2025 | 12 Ham Du Pontic | 378 000 € | 115 m² | 3 287 € |
| 13/12/2024 | 4 All De Kerjegu | 322 500 € | 144 m² | 2 240 € |
| 30/08/2024 | 245 Kerilis Bian | 300 000 € | 122 m² | 2 459 € |
| 19/07/2024 | 18 Park Al Leur | 282 000 € | 111 m² | 2 541 € |
| 13/07/2024 | 92 Rue De Kerilis | 298 000 € | 137 m² | 2 175 € |
| 25/10/2023 | 2 Park Al Leur | 234 930 € | 116 m² | 2 025 € |
| 07/07/2023 | 43 Pen Ar C'hoat | 250 000 € | 138 m² | 1 812 € |
| 13/04/2023 | 12 Park Al Leur | 167 000 € | 117 m² | 1 427 € |