293 216 €
T6
156 m²
LA ROCHE MAURICE
29800
-15%
vs marché
1 880
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit293 216 €
Maison • 6 pièces • 156 m²
LA ROCHE MAURICE (29800)
Terrain
2 719 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
293 216 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 278 €
Prix net vendeur
281 938 €
Frais de notaire
+21 163 €
Émoluments
3 179 €
Droits & taxes
16 634 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
314 379 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
314 379 €
Capital à emprunter
314 379 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 758 €/mois | 11 388 €/mois | 315 672 € | 32 731 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 758 €/mois | 8 358 €/mois | 330 960 € | 48 019 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 995 €/mois | 6 045 €/mois | 359 100 € | 76 159 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 626 €/mois | 4 927 €/mois | 390 240 € | 107 299 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 422 700 € | 139 759 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,02%
20 592 €/an
Rendement net
4,46%
après charges
Cashflow
-659 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LA ROCHE MAURICE ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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7 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2024 | 14 Rue De Kerhuella | 110 140 € | 124 m² | 888 € |
| 09/07/2024 | 12 Rte De Kerbeneat | 420 000 € | 157 m² | 2 675 € |
| 10/04/2024 | 244a Lez Goarem | 66 000 € | 142 m² | 465 € |
| 15/12/2023 | 7 Vieille Rte De Landerneau | 150 000 € | 126 m² | 1 190 € |
| 10/10/2023 | 1 Les Hauts De Pesmarc'h | 361 000 € | 173 m² | 2 087 € |
| 05/07/2023 | 364 Penavern | 380 000 € | 135 m² | 2 815 € |
| 11/04/2023 | 3 Gpl Grand'place | 200 000 € | 128 m² | 1 563 € |