270 300 €
T8
158 m²
PLOUEDERN
29800
-24%
vs marché
1 711
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 300 €
Maison • 8 pièces • 158 m²
PLOUEDERN (29800) • Plouédern
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 300 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 396 €
Prix net vendeur
259 904 €
Frais de notaire
+19 652 €
Émoluments
2 968 €
Droits & taxes
15 334 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 952 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 952 €
Capital à emprunter
289 952 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 466 €/mois | 10 503 €/mois | 291 144 € | 30 188 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 544 €/mois | 7 709 €/mois | 305 280 € | 44 324 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 840 €/mois | 5 576 €/mois | 331 200 € | 70 244 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 500 €/mois | 4 545 €/mois | 360 000 € | 99 044 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 389 700 € | 128 744 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,72%
20 856 €/an
Rendement net
4,90%
après charges
Cashflow
-501 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
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9 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 6 Rue De L Est | 225 000 € | 129 m² | 1 744 € |
| 12/04/2025 | 2 Penhoat Bras | 37 200 € | 160 m² | 233 € |
| 03/04/2025 | 1 Keranfessan | 310 200 € | 150 m² | 2 068 € |
| 18/01/2025 | 1 Rue Des Chataigniers | 315 000 € | 131 m² | 2 405 € |
| 19/09/2024 | 1 Kerdiles | 215 000 € | 171 m² | 1 257 € |
| 08/02/2024 | 25 Beg Avel | 258 000 € | 144 m² | 1 792 € |
| 05/01/2024 | 1 Keranfessan | 320 200 € | 150 m² | 2 135 € |
| 09/12/2023 | 7 Rue De La Vallee | 372 500 € | 137 m² | 2 719 € |
| 07/06/2023 | 24 Rue Diossin | 236 500 € | 147 m² | 1 609 € |