265 000 €
T6
154 m²
LANDERNEAU
29800
-26%
vs marché
1 721
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 6 pièces • 154 m²
LANDERNEAU (29800)
Terrain
670 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 192 €
Prix net vendeur
254 808 €
Frais de notaire
+19 302 €
Émoluments
2 919 €
Droits & taxes
15 033 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 302 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 302 €
Capital à emprunter
284 302 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 398 €/mois | 10 297 €/mois | 285 432 € | 29 561 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 299 280 € | 43 409 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 324 720 € | 68 849 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 471 €/mois | 4 458 €/mois | 353 040 € | 97 169 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 382 200 € | 126 329 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,67%
20 328 €/an
Rendement net
4,87%
après charges
Cashflow
-498 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LANDERNEAU ↗ +0.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 PLOUEDERN
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270 300 € | 1 711 € | 158 m² | 8 | Voir |
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T7 LANDERNEAU
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254 400 € | 1 767 € | 144 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 2 Rue Louis Bleriot | 383 000 € | 144 m² | 2 660 € |
| 29/04/2025 | 54 Rue Jean Louis Rolland | 289 575 € | 140 m² | 2 068 € |
| 01/04/2025 | 635 Rte De Traon Beuzit | 400 000 € | 128 m² | 3 125 € |
| 14/02/2025 | 371 Rte De Gorre Beuzit | 318 000 € | 129 m² | 2 465 € |
| 08/02/2025 | 16 Rue Georges Clemenceau | 265 000 € | 130 m² | 2 038 € |
| 10/01/2025 | 31 Rue Vuillemin | 251 500 € | 131 m² | 1 920 € |
| 03/01/2025 | 13 All Des Pensees | 217 203 € | 127 m² | 1 710 € |
| 03/12/2024 | 24 Rte De Quimper | 214 000 € | 128 m² | 1 672 € |
| 26/11/2024 | 29 Rue Saint Ernel | 207 900 € | 123 m² | 1 690 € |
| 25/10/2024 | 43 All Des Mimosas | 340 000 € | 128 m² | 2 656 € |
| 22/10/2024 | 5 Rue De Belon | 160 000 € | 124 m² | 1 290 € |
| 19/09/2024 | 24 Rue Theophile Moreul | 332 500 € | 127 m² | 2 618 € |
| 11/09/2024 | 2 Rue Corneille | 240 000 € | 134 m² | 1 791 € |
| 28/08/2024 | 16 All De Lavallot | 381 000 € | 151 m² | 2 523 € |
| 02/08/2024 | 220 Rte De Gorre Beuzit | 314 220 € | 133 m² | 2 363 € |