285 000 €
T6
131 m²
ST DIVY
29800
-11%
vs marché
2 176
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Maison • 6 pièces • 131 m²
ST DIVY (29800)
Terrain
857 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 273 €
Prix net vendeur
272 727 €
Frais de notaire
+20 531 €
Émoluments
3 091 €
Droits & taxes
16 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 531 €
Capital à emprunter
305 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 652 €/mois | 11 067 €/mois | 306 768 € | 31 791 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 681 €/mois | 8 124 €/mois | 321 720 € | 46 743 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 349 020 € | 74 043 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 379 440 € | 104 463 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 410 700 € | 135 723 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,07%
17 292 €/an
Rendement net
3,84%
après charges
Cashflow
-799 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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8 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 10/05/2025 | 56 Enez Coat | 80 000 € | 146 m² | 548 € |
| 30/04/2025 | 15 Kerellou | 120 000 € | 104 m² | 1 154 € |
| 25/11/2024 | 3 Rue Chateaubriand | 206 170 € | 129 m² | 1 598 € |
| 27/09/2024 | 3 Rte De Pen Ar Pont | 275 550 € | 120 m² | 2 296 € |
| 20/08/2024 | 144 La Haye | 261 000 € | 110 m² | 2 373 € |
| 24/06/2024 | 5076 Mesgrall | 272 600 € | 157 m² | 1 736 € |
| 18/08/2023 | 9 Rue Louis Pasteur | 230 000 € | 108 m² | 2 130 € |
| 19/04/2023 | 5009 Sechouer | 225 000 € | 125 m² | 1 800 € |