197 000 €
T4
76 m²
ST PREST
28300
+41%
vs marché
2 592
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 000 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
ST PREST (28300)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 381 €
Prix net vendeur
187 619 €
Frais de notaire
+14 694 €
Émoluments
2 275 €
Droits & taxes
11 069 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 694 €
Capital à emprunter
211 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 212 520 € | 21 996 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 222 840 € | 32 316 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 241 740 € | 51 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 095 €/mois | 3 318 €/mois | 262 800 € | 72 276 € | 3,40% |
| 25 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 284 700 € | 94 176 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,09%
10 032 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-667 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PREST ↘ -23.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PREST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 1 Rue Du Chateau D Eau | 185 750 € | 89 m² | 2 087 € |
| 24/01/2025 | 22 Rue Maurice De Mianville | 245 000 € | 95 m² | 2 579 € |
| 17/12/2024 | 22 Rue Saint Cheron | 218 000 € | 82 m² | 2 659 € |
| 19/09/2024 | 45 Av De La Gare | 147 550 € | 68 m² | 2 170 € |
| 23/08/2024 | 9 Rue Des Moulins Neufs | 123 000 € | 96 m² | 1 281 € |
| 29/07/2024 | 13 Rue De Fontaine Bouillant | 52 000 € | 61 m² | 852 € |
| 29/07/2024 | 1 All Des Pres Du Roy | 208 000 € | 71 m² | 2 930 € |
| 23/07/2024 | 94 Av De La Paix | 155 000 € | 84 m² | 1 845 € |
| 01/07/2024 | 26 Av Jean Jaures | 250 000 € | 60 m² | 4 167 € |
| 21/06/2024 | 43 Rue De La Republique | 150 000 € | 96 m² | 1 563 € |
| 19/04/2024 | 24 Rue Achille Meningand | 189 000 € | 89 m² | 2 124 € |
| 23/02/2024 | 20 Rue De La Liberte | 110 000 € | 83 m² | 1 325 € |
| 08/08/2023 | 16 Rue De La Basse Villette | 324 100 € | 82 m² | 3 952 € |
| 12/07/2023 | 7 Av Jean Jaures | 295 000 € | 73 m² | 4 041 € |
| 11/07/2023 | 18 Rue Maurice De Mianville | 224 850 € | 66 m² | 3 407 € |