196 000 €
T4
80 m²
CHAMPHOL
28300
-6%
vs marché
2 450
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
CHAMPHOL (28300) • Champhol
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 333 €
Prix net vendeur
186 667 €
Frais de notaire
+14 629 €
Émoluments
2 266 €
Droits & taxes
11 013 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 629 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 629 €
Capital à emprunter
210 629 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 518 €/mois | 7 630 €/mois | 211 512 € | 21 946 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 848 €/mois | 5 600 €/mois | 221 760 € | 32 194 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 337 €/mois | 4 052 €/mois | 240 660 € | 51 094 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 261 600 € | 72 034 € | 3,40% |
| 25 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 283 200 € | 93 634 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,39%
10 560 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-630 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAMPHOL ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAMPHOL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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199 500 € | 2 015 € | 99 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/02/2025 | 6 Rue Charles Peguy | 236 400 € | 100 m² | 2 364 € |
| 08/02/2025 | 7 Rue Saint Denis | 233 000 € | 74 m² | 3 149 € |
| 23/01/2025 | 91 Rue Des Rougerons | 189 990 € | 74 m² | 2 567 € |
| 23/12/2024 | 9 Rue Des Missonnieres | 330 000 € | 81 m² | 4 074 € |
| 04/07/2024 | 22 Rue Des Vignes | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 13/06/2024 | 4 Rue Andre Taillandier | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 07/06/2024 | 27 Rue Des Gatelles | 137 566 € | 73 m² | 1 884 € |
| 24/05/2024 | 15 Rue Des Grands Buissons | 145 000 € | 94 m² | 1 543 € |
| 03/05/2024 | 4 Rue Du Clos De La Plisse | 383 000 € | 88 m² | 4 352 € |
| 20/03/2024 | 7 Rue Andre Taillandier | 195 902 € | 93 m² | 2 106 € |
| 05/02/2024 | 53 Rue Des Champs Brizards | 210 000 € | 85 m² | 2 471 € |
| 19/10/2023 | 39 Rue Du Pigeon Voyageur | 176 000 € | 66 m² | 2 667 € |
| 23/09/2023 | 22 Rue De La Varenne | 345 850 € | 85 m² | 4 069 € |
| 29/08/2023 | 16 Rue De Chartres | 75 000 € | 73 m² | 1 027 € |
| 22/06/2023 | 19 Rue Des Hautes Bornes | 271 000 € | 95 m² | 2 853 € |