189 600 €
T5
85 m²
BERCHERES ST GERMAIN
28300
+7%
vs marché
2 231
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 600 €
Maison • 5 pièces • 85 m²
BERCHERES ST GERMAIN (28300)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 029 €
Prix net vendeur
180 571 €
Frais de notaire
+14 211 €
Émoluments
2 208 €
Droits & taxes
10 653 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 811 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 811 €
Capital à emprunter
203 811 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 436 €/mois | 7 382 €/mois | 204 624 € | 21 195 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 788 €/mois | 5 418 €/mois | 214 560 € | 31 131 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 232 740 € | 49 311 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 252 960 € | 69 531 € | 3,40% |
| 25 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 273 900 € | 90 471 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,92%
11 220 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-552 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BERCHERES ST GERMAIN ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BERCHERES ST GERMAIN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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5 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 7 Imp Des Hirondelles | 181 000 € | 92 m² | 1 967 € |
| 11/12/2024 | 6b Rue Des Forges | 199 000 € | 85 m² | 2 341 € |
| 19/09/2024 | 1 Rue Gabriel | 214 700 € | 94 m² | 2 284 € |
| 25/06/2024 | 3b Rue Almyre Malvos | 180 000 € | 92 m² | 1 957 € |
| 01/06/2024 | 18 Rue Caboulot | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |