204 468 €
T5
85 m²
ST PREST
28300
-8%
vs marché
2 406
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 468 €
Maison • 5 pièces • 85 m²
ST PREST (28300)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 468 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 737 €
Prix net vendeur
194 731 €
Frais de notaire
+15 182 €
Émoluments
2 343 €
Droits & taxes
11 489 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 650 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 650 €
Capital à emprunter
219 650 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 625 €/mois | 7 955 €/mois | 220 500 € | 22 815 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 927 €/mois | 5 839 €/mois | 231 240 € | 33 555 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 394 €/mois | 4 224 €/mois | 250 920 € | 53 235 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 136 €/mois | 3 442 €/mois | 272 640 € | 74 955 € | 3,40% |
| 25 ans | 984 €/mois | 2 982 €/mois | 295 200 € | 97 515 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,49%
11 220 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-645 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST PREST ↗ +15.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST PREST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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219 000 € | 2 235 € | 98 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 1 Rue Du Chateau D Eau | 185 750 € | 89 m² | 2 087 € |
| 02/05/2025 | 2 Rue Marie Curie | 280 000 € | 99 m² | 2 828 € |
| 24/01/2025 | 22 Rue Maurice De Mianville | 245 000 € | 95 m² | 2 579 € |
| 17/12/2024 | 22 Rue Saint Cheron | 218 000 € | 82 m² | 2 659 € |
| 25/10/2024 | 16 Rue Georges Clemenceau | 235 000 € | 99 m² | 2 374 € |
| 19/09/2024 | 45 Av De La Gare | 147 550 € | 68 m² | 2 170 € |
| 23/08/2024 | 9 Rue Des Moulins Neufs | 123 000 € | 96 m² | 1 281 € |
| 29/07/2024 | 1 All Des Pres Du Roy | 208 000 € | 71 m² | 2 930 € |
| 23/07/2024 | 94 Av De La Paix | 155 000 € | 84 m² | 1 845 € |
| 21/06/2024 | 43 Rue De La Republique | 150 000 € | 96 m² | 1 563 € |
| 19/04/2024 | 24 Rue Achille Meningand | 189 000 € | 89 m² | 2 124 € |
| 19/03/2024 | 4 Rue De La Forte Maison | 189 000 € | 101 m² | 1 871 € |
| 23/02/2024 | 20 Rue De La Liberte | 110 000 € | 83 m² | 1 325 € |
| 20/10/2023 | 6 Rue Des Meuniers | 150 000 € | 99 m² | 1 515 € |
| 08/08/2023 | 16 Rue De La Basse Villette | 324 100 € | 82 m² | 3 952 € |