210 000 €
T5
96 m²
FRESNAY LE GILMERT
28300
+5%
vs marché
2 188
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
FRESNAY LE GILMERT (28300)
Terrain
514 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 544 €
Capital à emprunter
225 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 226 464 € | 23 475 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 491 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 591 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 091 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,03%
12 672 €/an
Rendement net
3,81%
après charges
Cashflow
-596 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 FRESNAY LE GILMERT
|
210 000 € | 2 188 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 FRESNAY LE GILMERT
|
210 000 € | 2 188 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMPHOL
|
212 000 € | 2 120 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMPHOL
|
207 835 € | 2 078 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMPHOL
|
207 835 € | 2 099 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T6 BAILLEAU L EVEQUE
|
207 800 € | 2 284 € | 91 m² | 6 | Voir |
|
T5 CHAMPHOL
|
206 000 € | 2 060 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 JOUY
|
214 900 € | 1 869 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 JOUY
|
214 900 € | 1 869 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 JOUY
|
214 900 € | 1 869 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 JOUY
|
217 000 € | 1 887 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 JOUY
|
217 000 € | 1 887 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMPHOL
|
219 000 € | 2 235 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T7 BERCHERES ST GERMAIN
|
219 000 € | 1 825 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T7 BERCHERES ST GERMAIN
|
219 000 € | 1 825 € | 120 m² | 7 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 49 Rue Jeanne D Arc | 158 300 € | 80 m² | 1 979 € |
| 14/03/2025 | 8 Rue Du Chateau D'eau | 214 000 € | 101 m² | 2 119 € |