186 000 €
T5
91 m²
AMILLY
28300
-17%
vs marché
2 044
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit186 000 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
AMILLY (28300)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 857 €
Prix net vendeur
177 143 €
Frais de notaire
+13 976 €
Émoluments
2 175 €
Droits & taxes
10 451 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 976 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 976 €
Capital à emprunter
199 976 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 390 €/mois | 7 242 €/mois | 200 760 € | 20 782 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 755 €/mois | 5 318 €/mois | 210 600 € | 30 622 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 228 420 € | 48 442 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 248 400 € | 68 422 € | 3,40% |
| 25 ans | 896 €/mois | 2 715 €/mois | 268 800 € | 88 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,46%
12 012 €/an
Rendement net
4,07%
après charges
Cashflow
-483 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AMILLY ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AMILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 12 Rue Du Clos D Amilly | 160 000 € | 89 m² | 1 798 € |
| 21/02/2025 | 8 Rue Charles Peguy | 170 000 € | 84 m² | 2 024 € |
| 27/12/2024 | 20 Rue Du Rotoir | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |
| 27/11/2024 | 30 Rue Des Mesanges | 237 350 € | 110 m² | 2 158 € |
| 24/10/2024 | 38 Rue Des Fauconneries | 247 500 € | 95 m² | 2 605 € |
| 11/10/2024 | 25 Rue De La Gare | 287 500 € | 88 m² | 3 267 € |
| 04/10/2024 | 10 Rue Des Marnieres | 232 500 € | 98 m² | 2 372 € |
| 26/09/2024 | 8 Rue De La Republique | 190 955 € | 98 m² | 1 949 € |
| 02/09/2024 | 12 Rue Du Rotoir | 158 000 € | 93 m² | 1 699 € |
| 29/08/2024 | 10 Rue Des Cinq Croix | 210 000 € | 83 m² | 2 530 € |
| 28/08/2024 | 24 Rue Maurice Genevoix | 304 000 € | 99 m² | 3 071 € |
| 29/06/2024 | 11 Rue De Bailleau | 165 000 € | 87 m² | 1 897 € |
| 15/05/2024 | 3 Rue De Saint-aubin | 170 000 € | 85 m² | 2 000 € |
| 05/03/2024 | 8ter Rue Des Cinq Croix | 248 850 € | 76 m² | 3 274 € |
| 21/02/2024 | 16 Rue Du Quinze Aout 1944 | 180 000 € | 103 m² | 1 748 € |