390 000 €
T4
143 m²
SPAY
72700
+22%
vs marché
2 727
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit390 000 €
Maison • 4 pièces • 143 m²
SPAY (72700)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 794 €
Prix net vendeur
373 206 €
Frais de notaire
+27 423 €
Émoluments
4 054 €
Droits & taxes
22 019 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 423 €
Capital à emprunter
417 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 989 €/mois | 15 118 €/mois | 419 076 € | 43 396 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 662 €/mois | 11 097 €/mois | 439 440 € | 63 760 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 649 €/mois | 8 027 €/mois | 476 820 € | 101 140 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 160 €/mois | 6 545 €/mois | 518 400 € | 142 720 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 561 300 € | 185 620 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,84%
18 876 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-1 365 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SPAY ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SPAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 ETIVAL LES LE MANS
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391 800 € | 2 305 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T6 ALLONNES
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395 000 € | 2 599 € | 152 m² | 6 | Voir |
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T6 ALLONNES
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T6 ALLONNES
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T6 ROUILLON
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397 000 € | 2 647 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 ROUILLON
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T6 ROUILLON
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T5 ST GEORGES DU BOIS
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398 900 € | 2 478 € | 161 m² | 5 | Voir |
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T6 ROUILLON
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407 000 € | 2 826 € | 144 m² | 6 | Voir |
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T6 ROUILLON
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407 000 € | 2 826 € | 144 m² | 6 | Voir |
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T6 ROUILLON
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407 000 € | 2 826 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T7 ROUILLON
|
365 000 € | 2 074 € | 176 m² | 7 | Voir |
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T7 ETIVAL LES LE MANS
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363 500 € | 2 151 € | 169 m² | 7 | Voir |
|
T7 SPAY
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344 000 € | 2 248 € | 153 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 10 Rue Des Erables | 225 000 € | 166 m² | 1 355 € |
| 29/04/2025 | 9 Rue Des Vignes | 272 000 € | 119 m² | 2 286 € |
| 28/03/2025 | 2 Imp Du Muguet | 199 000 € | 138 m² | 1 442 € |
| 29/01/2025 | 3 Rue Des Saules | 320 000 € | 123 m² | 2 602 € |
| 17/01/2025 | 9 Rue Des Aulnays | 290 000 € | 160 m² | 1 813 € |
| 30/12/2024 | 878 Rte De La Vaudelle | 250 000 € | 120 m² | 2 083 € |
| 30/12/2024 | 271 Rte De La Pierre | 290 000 € | 158 m² | 1 835 € |
| 12/12/2024 | 857a Rte Des Pelouses | 226 000 € | 153 m² | 1 477 € |
| 06/11/2024 | 5608 Les Grands Vignaux | 375 000 € | 160 m² | 2 344 € |
| 18/10/2024 | 13 Rue Des Aulnays | 244 000 € | 142 m² | 1 718 € |
| 02/09/2024 | 3 Rue Edith Piaf | 253 500 € | 132 m² | 1 920 € |
| 05/07/2024 | 4 Rue Jacques Brel | 232 380 € | 114 m² | 2 038 € |
| 29/03/2024 | 1 Rue Des Eglantines | 310 000 € | 153 m² | 2 026 € |
| 16/02/2024 | 38 Rue D Allonnes | 290 000 € | 164 m² | 1 768 € |
| 02/02/2024 | 16 Rue Pierre Bachelet | 235 000 € | 152 m² | 1 546 € |