395 000 €
T6
152 m²
ALLONNES
72700
+60%
vs marché
2 599
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 000 €
Maison • 6 pièces • 152 m²
ALLONNES (72700)
Terrain
1 350 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 192 €
Prix net vendeur
379 808 €
Frais de notaire
+27 876 €
Émoluments
4 118 €
Droits & taxes
22 408 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 876 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 876 €
Capital à emprunter
422 876 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 055 €/mois | 15 318 €/mois | 424 620 € | 44 032 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 710 €/mois | 11 242 €/mois | 445 200 € | 64 612 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 684 €/mois | 8 133 €/mois | 483 120 € | 102 532 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 188 €/mois | 6 630 €/mois | 525 120 € | 144 532 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 895 €/mois | 5 742 €/mois | 568 500 € | 187 912 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,08%
20 064 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-1 328 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ALLONNES ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 ETIVAL LES LE MANS
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414 900 € | 2 292 € | 181 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 12 Rue Angela Davis | 230 000 € | 142 m² | 1 620 € |
| 17/04/2025 | 2 Rue Des Bruants | 270 000 € | 164 m² | 1 646 € |
| 10/04/2025 | 1 Rue De La Dentelliere | 227 000 € | 152 m² | 1 493 € |
| 20/03/2025 | 23 Rue Des Mesanges | 170 642 € | 134 m² | 1 273 € |
| 23/12/2024 | 33 Rue Claude Chappe | 75 000 € | 148 m² | 507 € |
| 24/10/2024 | 43 Rue Des Paquerettes | 120 000 € | 121 m² | 992 € |
| 05/09/2024 | 37 Rue Des Mesanges | 278 000 € | 153 m² | 1 817 € |
| 12/08/2024 | 11 Rue Claude Monet | 180 000 € | 126 m² | 1 429 € |
| 27/06/2024 | 28 Av Pablo Picasso | 325 393 € | 135 m² | 2 410 € |
| 09/01/2024 | 12 Rue Des Thermes | 223 000 € | 150 m² | 1 487 € |
| 06/06/2023 | 8 Rue Martin Luther King | 163 000 € | 127 m² | 1 283 € |