399 990 €
T6
182 m²
ALLONNES
72700
+35%
vs marché
2 198
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 990 €
Maison • 6 pièces • 182 m²
ALLONNES (72700) • Les Ruisseaux
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 990 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 384 €
Prix net vendeur
384 606 €
Frais de notaire
+28 205 €
Émoluments
4 164 €
Droits & taxes
22 691 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
428 195 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
428 195 €
Capital à emprunter
428 195 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 118 €/mois | 15 509 €/mois | 429 912 € | 44 537 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 757 €/mois | 11 385 €/mois | 450 840 € | 65 465 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 489 060 € | 103 685 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 215 €/mois | 6 712 €/mois | 531 600 € | 146 225 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 575 700 € | 190 325 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,01%
24 024 €/an
Rendement net
3,82%
après charges
Cashflow
-1 130 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 002 €/an
Charges copro. NR
1 092 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 682 €/an
GLI (2,5%)
601 €/an
Vacance locative
2 001 €/an
Total charges
7 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ALLONNES ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 ALLONNES
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399 990 € | 2 198 € | 182 m² | 6 | Voir |
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T6 ROUILLON
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399 900 € | 2 197 € | 182 m² | 6 | Voir |
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T7 ETIVAL LES LE MANS
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391 800 € | 2 305 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T6 ETIVAL LES LE MANS
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414 900 € | 2 292 € | 181 m² | 6 | Voir |
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T8 ROUILLON
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365 000 € | 2 074 € | 176 m² | 8 | Voir |
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T8 ROUILLON
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365 000 € | 2 074 € | 176 m² | 8 | Voir |
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T7 ETIVAL LES LE MANS
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363 500 € | 2 151 € | 169 m² | 7 | Voir |
|
T7 ALLONNES
|
349 000 € | 1 950 € | 179 m² | 7 | Voir |
|
T8 SPAY
|
344 000 € | 1 880 € | 183 m² | 8 | Voir |
|
T8 SPAY
|
344 000 € | 1 880 € | 183 m² | 8 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 145 à 218 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 36 Rte De La Croix Georgette | 325 000 € | 183 m² | 1 776 € |
| 17/04/2025 | 2 Rue Des Bruants | 270 000 € | 164 m² | 1 646 € |
| 10/04/2025 | 1 Rue De La Dentelliere | 227 000 € | 152 m² | 1 493 € |
| 23/12/2024 | 33 Rue Claude Chappe | 75 000 € | 148 m² | 507 € |
| 05/09/2024 | 37 Rue Des Mesanges | 278 000 € | 153 m² | 1 817 € |
| 09/01/2024 | 12 Rue Des Thermes | 223 000 € | 150 m² | 1 487 € |