619 900 €
T5
140 m²
SIMANDRES
69360
+16%
vs marché
4 428
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit619 900 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
SIMANDRES (69360)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
619 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-26 694 €
Prix net vendeur
593 206 €
Frais de notaire
+42 513 €
Émoluments
6 164 €
Droits & taxes
34 999 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
662 413 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
662 413 €
Capital à emprunter
662 413 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 931 €/mois | 24 033 €/mois | 666 204 € | 70 033 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 826 €/mois | 17 655 €/mois | 699 120 € | 102 949 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 218 €/mois | 12 782 €/mois | 759 240 € | 163 069 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 458 €/mois | 10 479 €/mois | 829 920 € | 233 749 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 017 €/mois | 9 142 €/mois | 905 100 € | 308 929 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,98%
18 480 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-2 828 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SIMANDRES ↘ -1.4% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SIMANDRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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4 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/09/2025 | 2 All Des Pervenches | 481 400 € | 120 m² | 4 012 € |
| 16/09/2025 | 380 Rue Des Gordes | 476 950 € | 145 m² | 3 289 € |
| 20/05/2025 | 14 All Des Mourliettes | 499 000 € | 112 m² | 4 455 € |
| 31/05/2024 | 625b Rue De La Rancolliere | 477 600 € | 123 m² | 3 883 € |