515 000 €
T5
120 m²
SIMANDRES
69360
+6%
vs marché
4 292
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit515 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
SIMANDRES (69360) • Simandres
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
515 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 177 €
Prix net vendeur
492 823 €
Frais de notaire
+35 627 €
Émoluments
5 201 €
Droits & taxes
29 076 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
550 627 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
550 627 €
Capital à emprunter
550 627 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 582 €/mois | 19 945 €/mois | 552 888 € | 57 324 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 831 €/mois | 14 639 €/mois | 579 720 € | 84 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 494 €/mois | 10 588 €/mois | 628 920 € | 133 356 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 849 €/mois | 8 633 €/mois | 683 760 € | 188 196 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 468 €/mois | 7 479 €/mois | 740 400 € | 244 836 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,08%
15 840 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-2 323 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SIMANDRES ↘ -8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SIMANDRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SIMANDRES
|
515 000 € | 4 292 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 COMMUNAY
|
510 000 € | 3 750 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 COMMUNAY
|
499 000 € | 4 024 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T7 TERNAY
|
535 000 € | 3 690 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T6 SOLAIZE
|
495 000 € | 3 750 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T7 TERNAY
|
535 000 € | 3 690 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T6 TERNAY
|
535 000 € | 3 690 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T7 TERNAY
|
535 000 € | 3 690 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T6 SEREZIN DU RHONE
|
491 250 € | 3 930 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T5 SIMANDRES
|
483 000 € | 4 200 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 SIMANDRES
|
483 000 € | 4 200 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 SIMANDRES
|
483 000 € | 4 200 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOLAIZE
|
482 000 € | 4 342 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T7 SOLAIZE
|
548 000 € | 4 059 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T5 SOLAIZE
|
482 000 € | 4 342 € | 111 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 14 All Des Mourliettes | 499 000 € | 112 m² | 4 455 € |
| 20/03/2025 | 205 All Des Fontaines | 385 000 € | 102 m² | 3 775 € |
| 31/05/2024 | 625b Rue De La Rancolliere | 477 600 € | 123 m² | 3 883 € |
| 07/08/2023 | 7 All Des Bleuets | 622 900 € | 140 m² | 4 449 € |
| 27/06/2023 | 14 Pre Neuf | 295 000 € | 130 m² | 2 269 € |