548 000 €
T7
135 m²
SOLAIZE
69360
+5%
vs marché
4 059
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit548 000 €
Maison • 7 pièces • 135 m²
SOLAIZE (69360) • Solaize
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
548 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 598 €
Prix net vendeur
524 402 €
Frais de notaire
+37 793 €
Émoluments
5 504 €
Droits & taxes
30 939 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
585 793 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
585 793 €
Capital à emprunter
585 793 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 002 €/mois | 21 218 €/mois | 588 168 € | 60 955 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 140 €/mois | 15 576 €/mois | 616 800 € | 89 587 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 717 €/mois | 11 264 €/mois | 669 060 € | 141 847 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 031 €/mois | 9 185 €/mois | 727 440 € | 200 227 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 625 €/mois | 7 955 €/mois | 787 500 € | 260 287 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,25%
17 820 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-2 415 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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550 000 € | 3 986 € | 138 m² | 7 | Voir |
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T7 TERNAY
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535 000 € | 3 690 € | 145 m² | 7 | Voir |
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T7 TERNAY
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535 000 € | 3 690 € | 145 m² | 7 | Voir |
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T7 TERNAY
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535 000 € | 3 690 € | 145 m² | 7 | Voir |
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T7 SIMANDRES
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515 000 € | 3 219 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T7 COMMUNAY
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479 000 € | 3 496 € | 137 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 5426 Rue De L Ozon | 460 000 € | 110 m² | 4 182 € |
| 25/04/2025 | 64b Rue De La Republique | 380 000 € | 120 m² | 3 167 € |
| 03/03/2025 | 5464 La Cote | 320 000 € | 123 m² | 2 602 € |
| 16/12/2024 | 82 Che Des Combes | 340 000 € | 160 m² | 2 125 € |
| 09/12/2024 | 5451 Rue Du Rhone | 400 000 € | 125 m² | 3 200 € |
| 09/12/2024 | 5450 Rue Du Rhone | 400 000 € | 125 m² | 3 200 € |
| 22/10/2024 | 5451 Rue Du Rhone | 200 000 € | 125 m² | 1 600 € |
| 22/10/2024 | 5450 Rue Du Rhone | 200 000 € | 125 m² | 1 600 € |
| 01/10/2024 | 52 Rue Des Merles | 435 260 € | 111 m² | 3 921 € |
| 19/09/2024 | 5583 Rue De L Ozon | 476 900 € | 109 m² | 4 375 € |
| 13/09/2024 | 189 Rue Du Mourin | 505 500 € | 130 m² | 3 888 € |
| 02/08/2024 | 96 Rue De La Petite Cote | 500 000 € | 140 m² | 3 571 € |
| 03/07/2024 | 51 Rue Gilbert Descrottes | 472 050 € | 116 m² | 4 069 € |
| 18/06/2024 | 2277 Che De La Blancherie | 400 000 € | 112 m² | 3 571 € |
| 13/05/2024 | 157 Rue Le Mail | 508 100 € | 130 m² | 3 908 € |