212 874 €
T4
85 m²
POILHES
34310
-3%
vs marché
2 504
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 874 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
POILHES (34310)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 874 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 137 €
Prix net vendeur
202 737 €
Frais de notaire
+15 731 €
Émoluments
2 420 €
Droits & taxes
11 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 605 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 605 €
Capital à emprunter
228 605 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 732 €/mois | 8 279 €/mois | 229 488 € | 23 744 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 240 720 € | 34 976 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 451 €/mois | 4 397 €/mois | 261 180 € | 55 436 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 188 €/mois | 3 600 €/mois | 285 120 € | 79 376 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 036 €/mois | 3 139 €/mois | 310 800 € | 105 056 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,27%
11 220 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-698 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, POILHES ↗ +10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, POILHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, POILHES
2 560-2 710€
495j
2 708-2 858€
108j
2 837-2 987€
46j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MONTADY
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210 000 € | 2 019 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTADY
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210 000 € | 2 019 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T4 CAPESTANG
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210 000 € | 2 059 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 QUARANTE
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210 000 € | 2 059 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTADY
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220 000 € | 2 750 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTADY
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T4 CRUZY
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T5 MONTADY
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T5 MONTADY
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222 000 € | 2 467 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 POILHES
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222 500 € | 2 618 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTADY
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223 400 € | 2 724 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 POILHES
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224 104 € | 2 606 € | 86 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2025 | 2 Rue De La Gaiete | 118 000 € | 65 m² | 1 815 € |
| 20/05/2025 | 4 Pl Du Podium | 345 050 € | 102 m² | 3 383 € |
| 15/09/2023 | 6 Imp Des Jardins | 209 203 € | 98 m² | 2 135 € |
| 28/08/2023 | 1 Rue De Baisse | 212 000 € | 100 m² | 2 120 € |
| 15/06/2023 | 2b Rue De L Aire | 206 000 € | 87 m² | 2 368 € |