223 400 €
T4
82 m²
MONTADY
34310
-1%
vs marché
2 724
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 400 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
MONTADY (34310)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 638 €
Prix net vendeur
212 762 €
Frais de notaire
+16 418 €
Émoluments
2 516 €
Droits & taxes
12 552 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 818 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 818 €
Capital à emprunter
239 818 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 871 €/mois | 8 700 €/mois | 241 164 € | 25 328 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 109 €/mois | 6 391 €/mois | 253 080 € | 37 244 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 527 €/mois | 4 627 €/mois | 274 860 € | 59 024 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 246 €/mois | 3 776 €/mois | 299 040 € | 83 204 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 325 800 € | 109 964 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,85%
10 824 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-786 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTADY ↗ +29.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTADY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 POILHES
|
224 000 € | 2 800 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 POILHES
|
222 500 € | 2 618 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 POILHES
|
224 500 € | 2 641 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTADY
|
221 000 € | 2 570 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTADY
|
220 000 € | 2 750 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUARANTE
|
227 200 € | 2 497 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 POILHES
|
219 400 € | 2 676 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTADY
|
228 000 € | 2 850 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTADY
|
228 500 € | 2 688 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUARANTE
|
218 000 € | 2 535 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTADY
|
229 000 € | 2 544 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 POILHES
|
216 000 € | 2 700 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTADY
|
235 000 € | 2 938 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T4 POILHES
|
235 900 € | 2 711 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUARANTE
|
210 000 € | 2 059 € | 102 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 5 Pl Haute | 87 000 € | 90 m² | 967 € |
| 18/12/2025 | 11 Rue Des Cygnes | 211 000 € | 86 m² | 2 453 € |
| 25/11/2025 | 10 Rue Des Hirondelles | 175 500 € | 73 m² | 2 404 € |
| 15/10/2025 | 13 Rue Du Merlot | 284 950 € | 99 m² | 2 878 € |
| 08/10/2025 | 485 Rue De Mars | 226 000 € | 86 m² | 2 628 € |
| 22/09/2025 | 8 Rue De La Paix | 109 000 € | 91 m² | 1 198 € |
| 29/08/2025 | 4 Rue Bertin Bousquet | 268 785 € | 89 m² | 3 020 € |
| 01/08/2025 | 250 Rue Marie Christine Kekenbosch | 259 060 € | 92 m² | 2 816 € |
| 29/04/2025 | 8 Rue Saint Jean | 161 500 € | 90 m² | 1 794 € |
| 23/04/2025 | 16b Rue Jacques Brel | 222 475 € | 96 m² | 2 317 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Jean Moulin | 250 000 € | 86 m² | 2 907 € |
| 27/03/2025 | 42 Cite Roumagnac | 215 000 € | 70 m² | 3 071 € |
| 26/03/2025 | 545 Rue De La Carrierasse | 232 855 € | 80 m² | 2 911 € |
| 18/12/2024 | 26 Rue Du Chardonnay | 265 150 € | 84 m² | 3 157 € |
| 06/12/2024 | 55 Rue Des Canottes | 367 700 € | 90 m² | 4 086 € |