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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 86 m²
Terrain + Maison neuve de 86 m², à bâtir, de type contemporaine. Établie à Cruzy (34310). La propriété comprend également un garage de 14 m². Cette maison plain-pied comprend 1 sal...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 836 €/mois | 8 594 €/mois | 238 224 € | 24 689 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 082 €/mois | 6 309 €/mois | 249 840 € | 36 305 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 506 €/mois | 4 564 €/mois | 271 080 € | 57 545 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 295 920 € | 82 385 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 075 €/mois | 3 258 €/mois | 322 500 € | 108 965 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CRUZY ↘ -7.6% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, CRUZY Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MONTADY
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221 000 € | 2 695 € | 82 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTADY
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222 000 € | 2 467 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTADY
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222 000 € | 2 467 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 MONTADY
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220 000 € | 2 750 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTADY
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220 000 € | 2 418 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T5 MONTADY
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222 000 € | 2 467 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 POILHES
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222 500 € | 2 618 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTADY
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223 400 € | 2 724 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 POILHES
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224 104 € | 2 606 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTADY
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228 000 € | 2 850 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTADY
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228 500 € | 2 688 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 MONTADY
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229 000 € | 2 544 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTADY
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229 000 € | 2 544 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 POILHES
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212 874 € | 2 504 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTADY
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231 000 € | 2 457 € | 94 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/10/2025 | 5273f Le Village | 242 000 € | 92 m² | 2 630 € |
| 19/08/2025 | 6b Che Du Coulet | 264 100 € | 106 m² | 2 492 € |
| 11/06/2025 | 5570 Les Vimaires Ouest | 278 500 € | 83 m² | 3 355 € |
| 03/02/2025 | 5344 Le Village | 61 000 € | 70 m² | 871 € |
| 22/01/2025 | 5236 Rue Du Portanel | 84 350 € | 80 m² | 1 054 € |
| 22/01/2025 | 28 Av De Narbonne | 125 000 € | 100 m² | 1 250 € |
| 11/12/2024 | 5353 Le Village | 205 550 € | 80 m² | 2 569 € |
| 23/09/2024 | 18 La Croisade | 205 000 € | 85 m² | 2 412 € |
| 30/08/2024 | 5138 Montplo | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 21/06/2024 | 5351 Le Village | 74 000 € | 80 m² | 925 € |
| 21/12/2023 | 5168f Rue De La Riviere | 55 000 € | 76 m² | 724 € |
| 03/11/2023 | 5178 Le Village | 40 000 € | 70 m² | 571 € |
| 25/10/2023 | 3 Rue Kleber | 72 650 € | 68 m² | 1 068 € |
| 29/06/2023 | 5069 Rue Du Camp Du Pal | 210 045 € | 100 m² | 2 100 € |
| 17/05/2023 | 5274 Le Village | 45 000 € | 72 m² | 625 € |