421 935 €
T5
135 m²
PLOUEDERN
29800
+44%
vs marché
3 125
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit421 935 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
PLOUEDERN (29800)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
421 935 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 169 €
Prix net vendeur
403 766 €
Frais de notaire
+29 520 €
Émoluments
4 348 €
Droits & taxes
23 822 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
451 455 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
451 455 €
Capital à emprunter
451 455 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 396 €/mois | 16 352 €/mois | 453 264 € | 46 955 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 961 €/mois | 12 003 €/mois | 475 320 € | 69 011 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 865 €/mois | 8 682 €/mois | 515 700 € | 109 391 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 336 €/mois | 7 079 €/mois | 560 640 € | 154 331 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 023 €/mois | 6 130 €/mois | 606 900 € | 200 591 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,22%
17 820 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-1 626 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLOUEDERN ↗ +218.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLOUEDERN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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389 474 € | 2 649 € | 147 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 1 Rue Des Roches Blanches | 181 000 € | 110 m² | 1 645 € |
| 10/05/2025 | 3b Pont Ar Bled | 210 000 € | 113 m² | 1 858 € |
| 07/05/2025 | 6 Rue De L Est | 225 000 € | 129 m² | 1 744 € |
| 15/04/2025 | 3 Rue Des Chataigniers | 262 000 € | 108 m² | 2 426 € |
| 12/04/2025 | 2 Penhoat Bras | 37 200 € | 160 m² | 233 € |
| 03/04/2025 | 1 Keranfessan | 310 200 € | 150 m² | 2 068 € |
| 28/02/2025 | 1 Rue Des Pres | 258 000 € | 122 m² | 2 115 € |
| 18/01/2025 | 1 Rue Des Chataigniers | 315 000 € | 131 m² | 2 405 € |
| 10/12/2024 | 2 Rue Diossin | 215 000 € | 121 m² | 1 777 € |
| 18/09/2024 | 30 Quinquis Marc | 305 329 € | 122 m² | 2 503 € |
| 04/09/2024 | 1 Kerolland | 147 500 € | 124 m² | 1 190 € |
| 22/08/2024 | 9ter Pont Ar Bled | 295 000 € | 108 m² | 2 731 € |
| 26/07/2024 | 13 Rue Vauban | 175 000 € | 111 m² | 1 577 € |
| 09/07/2024 | 5b Quinquis Meur | 288 000 € | 117 m² | 2 462 € |
| 11/06/2024 | 18 Quinquis Meur | 409 914 € | 123 m² | 3 333 € |