389 500 €
T6
147 m²
LA ROCHE MAURICE
29800
+20%
vs marché
2 650
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit389 500 €
Maison • 6 pièces • 147 m²
LA ROCHE MAURICE (29800) • la Roche-Maurice
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
389 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 773 €
Prix net vendeur
372 727 €
Frais de notaire
+27 390 €
Émoluments
4 050 €
Droits & taxes
21 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
416 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
416 890 €
Capital à emprunter
416 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 983 €/mois | 15 100 €/mois | 418 572 € | 43 371 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 658 €/mois | 11 085 €/mois | 438 960 € | 63 759 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 646 €/mois | 8 018 €/mois | 476 280 € | 101 079 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 517 680 € | 142 479 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 560 400 € | 185 199 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,98%
19 404 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-1 331 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LA ROCHE MAURICE ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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10 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 4 Cite De Pesmarc'h | 230 000 € | 119 m² | 1 933 € |
| 28/11/2024 | 14 Rue De Kerhuella | 110 140 € | 124 m² | 888 € |
| 06/11/2024 | 318b Guip | 178 000 € | 120 m² | 1 483 € |
| 09/07/2024 | 12 Rte De Kerbeneat | 420 000 € | 157 m² | 2 675 € |
| 10/04/2024 | 244a Lez Goarem | 66 000 € | 142 m² | 465 € |
| 15/12/2023 | 7 Vieille Rte De Landerneau | 150 000 € | 126 m² | 1 190 € |
| 10/10/2023 | 1 Les Hauts De Pesmarc'h | 361 000 € | 173 m² | 2 087 € |
| 05/07/2023 | 364 Penavern | 380 000 € | 135 m² | 2 815 € |
| 11/04/2023 | 3 Gpl Grand'place | 200 000 € | 128 m² | 1 563 € |
| 06/04/2023 | 8 Cite De Pesmarc'h | 220 000 € | 119 m² | 1 849 € |