406 419 €
T9
142 m²
LA FOREST LANDERNEAU
29800
-1%
vs marché
2 862
€/m²
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Créer un compte gratuit406 419 €
Maison • 9 pièces • 142 m²
LA FOREST LANDERNEAU (29800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
406 419 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 501 €
Prix net vendeur
388 918 €
Frais de notaire
+28 501 €
Émoluments
4 205 €
Droits & taxes
22 946 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
434 920 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
434 920 €
Capital à emprunter
434 920 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 199 €/mois | 15 755 €/mois | 436 716 € | 45 288 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 816 €/mois | 11 564 €/mois | 457 920 € | 66 492 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 496 800 € | 105 372 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 540 000 € | 148 572 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 949 €/mois | 5 906 €/mois | 584 700 € | 193 272 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,61%
18 744 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-1 475 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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15 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/02/2025 | 7 Ham De Rulan | 329 000 € | 118 m² | 2 788 € |
| 24/01/2025 | 4 Le Reun | 357 000 € | 115 m² | 3 104 € |
| 30/11/2024 | 3 Mez Bernard | 278 000 € | 137 m² | 2 029 € |
| 05/09/2024 | 1 Clos De La Garenne | 421 100 € | 137 m² | 3 074 € |
| 31/07/2024 | 6 Rte De Beg Ar Groaz | 294 000 € | 152 m² | 1 934 € |
| 19/07/2024 | 12 Rte De Kerhuon | 252 600 € | 113 m² | 2 235 € |
| 08/07/2024 | 9 Ham De La Forge | 395 000 € | 145 m² | 2 724 € |
| 03/02/2024 | 1 All Des Chataigniers | 331 010 € | 152 m² | 2 178 € |
| 26/01/2024 | 3 Ven De Beg Ar Groaz | 350 000 € | 120 m² | 2 917 € |
| 25/01/2024 | 12b Rte De Beg Ar Groaz | 533 000 € | 129 m² | 4 132 € |
| 21/12/2023 | 7 Rte De Kerjakez | 432 100 € | 151 m² | 2 862 € |
| 21/11/2023 | 3 Courtez | 275 000 € | 142 m² | 1 937 € |
| 07/09/2023 | 10 Rue De Gorrequer | 352 000 € | 121 m² | 2 909 € |
| 27/07/2023 | 12 Ker Arzel | 272 000 € | 126 m² | 2 159 € |
| 19/04/2023 | 9 Rue De Gorrequer | 255 000 € | 140 m² | 1 821 € |