351 800 €
T10
173 m²
LA FOREST LANDERNEAU
29800
-30%
vs marché
2 034
€/m²
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Créer un compte gratuit351 800 €
Maison • 10 pièces • 173 m²
LA FOREST LANDERNEAU (29800) • la Forest-Landerneau
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
351 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 531 €
Prix net vendeur
338 269 €
Frais de notaire
+25 027 €
Émoluments
3 720 €
Droits & taxes
19 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
376 827 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
376 827 €
Capital à emprunter
376 827 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 504 €/mois | 13 648 €/mois | 378 336 € | 39 192 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 306 €/mois | 10 018 €/mois | 396 720 € | 57 576 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 430 380 € | 91 236 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 950 €/mois | 5 909 €/mois | 468 000 € | 128 856 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 506 700 € | 167 556 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,49%
22 836 €/an
Rendement net
4,13%
après charges
Cashflow
-897 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 903 €/an
Charges copro. NR
1 038 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 599 €/an
GLI (2,5%)
571 €/an
Vacance locative
1 902 €/an
Total charges
7 163 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T10 LA FOREST LANDERNEAU
|
351 800 € | 2 034 € | 173 m² | 10 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 138 à 207 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/07/2024 | 6 Rte De Beg Ar Groaz | 294 000 € | 152 m² | 1 934 € |
| 08/07/2024 | 9 Ham De La Forge | 395 000 € | 145 m² | 2 724 € |
| 03/02/2024 | 1 All Des Chataigniers | 331 010 € | 152 m² | 2 178 € |
| 21/12/2023 | 7 Rte De Kerjakez | 432 100 € | 151 m² | 2 862 € |
| 21/11/2023 | 3 Courtez | 275 000 € | 142 m² | 1 937 € |
| 19/04/2023 | 9 Rue De Gorrequer | 255 000 € | 140 m² | 1 821 € |