409 500 €
T6
178 m²
LANDERNEAU
29800
-1%
vs marché
2 301
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit409 500 €
Maison • 6 pièces • 178 m²
LANDERNEAU (29800) • Keralan-Zone Industrielle du Bois Noir
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
409 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 750 €
Prix net vendeur
393 750 €
Frais de notaire
+28 832 €
Émoluments
4 251 €
Droits & taxes
23 231 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
438 332 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
438 332 €
Capital à emprunter
438 332 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 239 €/mois | 15 876 €/mois | 440 076 € | 45 578 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 846 €/mois | 11 655 €/mois | 461 520 € | 67 022 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 782 €/mois | 8 430 €/mois | 500 760 € | 106 262 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 268 €/mois | 6 873 €/mois | 544 320 € | 149 822 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 964 €/mois | 5 952 €/mois | 589 200 € | 194 702 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,74%
23 496 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-1 220 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 958 €/an
Charges copro. NR
1 068 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 645 €/an
GLI (2,5%)
587 €/an
Vacance locative
1 957 €/an
Total charges
7 365 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LANDERNEAU ↗ +0.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 142 à 213 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 2 Rue Louis Bleriot | 383 000 € | 144 m² | 2 660 € |
| 28/08/2024 | 16 All De Lavallot | 381 000 € | 151 m² | 2 523 € |
| 13/06/2024 | 5 Rue Hector Berlioz | 194 000 € | 149 m² | 1 302 € |
| 22/05/2024 | 28 Rte De Quimper | 210 000 € | 146 m² | 1 438 € |
| 30/04/2024 | 14 Imp De La Source | 410 000 € | 167 m² | 2 455 € |
| 19/04/2024 | 88 Rte Des Anges | 280 000 € | 144 m² | 1 944 € |
| 09/02/2024 | 20 Bd De La Gare | 236 000 € | 195 m² | 1 210 € |
| 22/09/2023 | 2 Rue Gaston De L Hopital | 225 000 € | 146 m² | 1 541 € |
| 29/08/2023 | 241 Rte De Gorre Beuzit | 330 800 € | 178 m² | 1 858 € |
| 22/08/2023 | 5 Rue Claude Monet | 294 000 € | 159 m² | 1 849 € |
| 13/07/2023 | 57 Rue De Brest | 420 000 € | 160 m² | 2 625 € |
| 19/05/2023 | 5 Rue Frederic Le Guyader | 297 000 € | 145 m² | 2 048 € |
| 05/05/2023 | 950 Moulin Du Lech | 380 000 € | 167 m² | 2 275 € |
| 03/05/2023 | 28 Bd De La Gare | 175 000 € | 147 m² | 1 190 € |
| 11/04/2023 | 36 Rue Du Chanoine Kerbrat | 310 000 € | 150 m² | 2 067 € |