394 875 €
T8
185 m²
PLOUDIRY
29800
-5%
vs marché
2 134
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit394 875 €
Maison • 8 pièces • 185 m²
PLOUDIRY (29800)
Terrain
26 945 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
394 875 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 187 €
Prix net vendeur
379 688 €
Frais de notaire
+27 868 €
Émoluments
4 117 €
Droits & taxes
22 401 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 743 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 743 €
Capital à emprunter
422 743 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 053 €/mois | 15 312 €/mois | 424 452 € | 43 984 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 709 €/mois | 11 239 €/mois | 445 080 € | 64 612 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 482 940 € | 102 472 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 524 880 € | 144 412 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 895 €/mois | 5 742 €/mois | 568 500 € | 188 032 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,18%
24 420 €/an
Rendement net
3,93%
après charges
Cashflow
-1 075 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 035 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 709 €/an
GLI (2,5%)
611 €/an
Vacance locative
2 034 €/an
Total charges
7 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 8pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 PLOUDIRY
|
394 875 € | 2 134 € | 185 m² | 8 | Voir |
|
T8 PLOUDIRY
|
394 875 € | 2 134 € | 185 m² | 8 | Voir |
|
T8 PLOUDIRY
|
379 080 € | 2 049 € | 185 m² | 8 | Voir |
|
T8 PLOUDIRY
|
379 080 € | 2 049 € | 185 m² | 8 | Voir |
|
T8 PLOUDIRY
|
379 080 € | 2 049 € | 185 m² | 8 | Voir |
|
T9 LANDERNEAU
|
412 500 € | 1 850 € | 223 m² | 9 | Voir |
|
T9 LANDERNEAU
|
412 500 € | 1 850 € | 223 m² | 9 | Voir |
|
T9 LANDERNEAU
|
412 500 € | 1 850 € | 223 m² | 9 | Voir |
|
T9 LANDERNEAU
|
412 500 € | 1 850 € | 223 m² | 9 | Voir |
|
T9 LANDERNEAU
|
412 500 € | 1 850 € | 223 m² | 9 | Voir |
|
T8 PLOUDIRY
|
373 500 € | 1 997 € | 187 m² | 8 | Voir |
|
T8 PLOUDIRY
|
373 500 € | 1 997 € | 187 m² | 8 | Voir |
|
T8 PLOUDIRY
|
373 500 € | 1 997 € | 187 m² | 8 | Voir |
|
T10 LA FOREST LANDERNEAU
|
351 800 € | 2 034 € | 173 m² | 10 | Voir |
|
T10 LA FOREST LANDERNEAU
|
351 800 € | 2 034 € | 173 m² | 10 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2024 | 11 Rue Xavier Grall | 333 740 € | 196 m² | 1 703 € |
| 20/04/2023 | 5 Rue De La Fabrique | 329 000 € | 181 m² | 1 818 € |