420 000 €
T6
140 m²
LA FOREST LANDERNEAU
29800
-3%
vs marché
3 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 000 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
LA FOREST LANDERNEAU (29800)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 086 €
Prix net vendeur
401 914 €
Frais de notaire
+29 392 €
Émoluments
4 330 €
Droits & taxes
23 712 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 392 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 392 €
Capital à emprunter
449 392 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 372 €/mois | 16 279 €/mois | 451 248 € | 46 796 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 943 €/mois | 11 948 €/mois | 473 160 € | 68 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 852 €/mois | 8 642 €/mois | 513 360 € | 108 908 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 325 €/mois | 7 045 €/mois | 558 000 € | 153 548 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 014 €/mois | 6 103 €/mois | 604 200 € | 199 748 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
18 480 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-1 576 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LA FOREST LANDERNEAU ↗ +3.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LANDERNEAU
|
410 800 € | 2 739 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 LANDERNEAU
|
410 800 € | 2 739 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 LANDERNEAU
|
429 900 € | 2 905 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST THONAN
|
429 900 € | 2 905 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T9 LA FOREST LANDERNEAU
|
406 419 € | 2 862 € | 142 m² | 9 | Voir |
|
T6 LANDERNEAU
|
404 000 € | 3 084 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 LANDERNEAU
|
397 000 € | 2 451 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T7 LA ROCHE MAURICE
|
396 112 € | 2 809 € | 141 m² | 7 | Voir |
|
T6 LA ROCHE MAURICE
|
389 500 € | 2 650 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA ROCHE MAURICE
|
389 500 € | 2 650 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T7 LA ROCHE MAURICE
|
389 474 € | 2 649 € | 147 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST URBAIN
|
380 000 € | 2 857 € | 133 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST URBAIN
|
380 000 € | 2 857 € | 133 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST URBAIN
|
380 000 € | 2 857 € | 133 m² | 7 | Voir |
|
T6 LA FOREST LANDERNEAU
|
379 800 € | 2 584 € | 147 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/02/2025 | 7 Ham De Rulan | 329 000 € | 118 m² | 2 788 € |
| 24/01/2025 | 4 Le Reun | 357 000 € | 115 m² | 3 104 € |
| 30/11/2024 | 3 Mez Bernard | 278 000 € | 137 m² | 2 029 € |
| 05/09/2024 | 1 Clos De La Garenne | 421 100 € | 137 m² | 3 074 € |
| 31/07/2024 | 6 Rte De Beg Ar Groaz | 294 000 € | 152 m² | 1 934 € |
| 19/07/2024 | 12 Rte De Kerhuon | 252 600 € | 113 m² | 2 235 € |
| 08/07/2024 | 9 Ham De La Forge | 395 000 € | 145 m² | 2 724 € |
| 03/02/2024 | 1 All Des Chataigniers | 331 010 € | 152 m² | 2 178 € |
| 26/01/2024 | 3 Ven De Beg Ar Groaz | 350 000 € | 120 m² | 2 917 € |
| 25/01/2024 | 12b Rte De Beg Ar Groaz | 533 000 € | 129 m² | 4 132 € |
| 21/12/2023 | 7 Rte De Kerjakez | 432 100 € | 151 m² | 2 862 € |
| 21/11/2023 | 3 Courtez | 275 000 € | 142 m² | 1 937 € |
| 07/09/2023 | 10 Rue De Gorrequer | 352 000 € | 121 m² | 2 909 € |
| 27/07/2023 | 12 Ker Arzel | 272 000 € | 126 m² | 2 159 € |
| 19/04/2023 | 9 Rue De Gorrequer | 255 000 € | 140 m² | 1 821 € |