435 000 €
T5
150 m²
PLOUEDERN
29800
+34%
vs marché
2 900
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit435 000 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
PLOUEDERN (29800)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
435 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 732 €
Prix net vendeur
416 268 €
Frais de notaire
+30 376 €
Émoluments
4 467 €
Droits & taxes
24 559 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
465 376 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
465 376 €
Capital à emprunter
465 376 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 563 €/mois | 16 858 €/mois | 467 292 € | 48 454 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 083 €/mois | 12 373 €/mois | 489 960 € | 71 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 953 €/mois | 8 948 €/mois | 531 540 € | 112 702 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 408 €/mois | 7 297 €/mois | 577 920 € | 159 082 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 086 €/mois | 6 321 €/mois | 625 800 € | 206 962 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,55%
19 800 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-1 593 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLOUEDERN ↗ +218.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLOUEDERN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PLOUEDERN
|
432 000 € | 3 086 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T6 LANDERNEAU
|
429 900 € | 2 905 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST THONAN
|
429 900 € | 2 905 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T5 LA FOREST LANDERNEAU
|
445 000 € | 2 967 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T6 LA FOREST LANDERNEAU
|
420 000 € | 3 000 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T5 PLOUEDERN
|
455 000 € | 3 273 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T6 LANDERNEAU
|
410 800 € | 2 739 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 LANDERNEAU
|
410 800 € | 2 739 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 LANDERNEAU
|
409 500 € | 2 301 € | 178 m² | 6 | Voir |
|
T6 LANDERNEAU
|
409 500 € | 2 301 € | 178 m² | 6 | Voir |
|
T6 LANDERNEAU
|
409 500 € | 2 301 € | 178 m² | 6 | Voir |
|
T6 LANDERNEAU
|
462 000 € | 3 300 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 LANDERNEAU
|
397 000 € | 2 451 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T7 LA ROCHE MAURICE
|
396 112 € | 2 809 € | 141 m² | 7 | Voir |
|
T8 PLOUDIRY
|
394 875 € | 2 134 € | 185 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 6 Rue De L Est | 225 000 € | 129 m² | 1 744 € |
| 12/04/2025 | 2 Penhoat Bras | 37 200 € | 160 m² | 233 € |
| 03/04/2025 | 1 Keranfessan | 310 200 € | 150 m² | 2 068 € |
| 28/02/2025 | 1 Rue Des Pres | 258 000 € | 122 m² | 2 115 € |
| 18/01/2025 | 1 Rue Des Chataigniers | 315 000 € | 131 m² | 2 405 € |
| 10/12/2024 | 2 Rue Diossin | 215 000 € | 121 m² | 1 777 € |
| 19/09/2024 | 1 Kerdiles | 215 000 € | 171 m² | 1 257 € |
| 18/09/2024 | 30 Quinquis Marc | 305 329 € | 122 m² | 2 503 € |
| 04/09/2024 | 1 Kerolland | 147 500 € | 124 m² | 1 190 € |
| 11/06/2024 | 18 Quinquis Meur | 409 914 € | 123 m² | 3 333 € |
| 08/02/2024 | 25 Beg Avel | 258 000 € | 144 m² | 1 792 € |
| 05/01/2024 | 1 Keranfessan | 320 200 € | 150 m² | 2 135 € |
| 15/12/2023 | 3 Milin Nevez | 258 000 € | 120 m² | 2 150 € |
| 09/12/2023 | 7 Rue De La Vallee | 372 500 € | 137 m² | 2 719 € |
| 14/10/2023 | 6 Forestic Huella | 200 000 € | 125 m² | 1 600 € |