241 704 €
T3
80 m²
PLOMELIN
29700
+42%
vs marché
3 021
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 704 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
PLOMELIN (29700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 704 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 510 €
Prix net vendeur
230 194 €
Frais de notaire
+17 614 €
Émoluments
2 683 €
Droits & taxes
13 581 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 318 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 318 €
Capital à emprunter
259 318 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 100 €/mois | 9 394 €/mois | 260 400 € | 27 014 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 275 €/mois | 6 894 €/mois | 273 000 € | 39 614 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 646 €/mois | 4 988 €/mois | 296 280 € | 62 894 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 342 €/mois | 4 067 €/mois | 322 080 € | 88 694 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 348 600 € | 115 214 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,37%
10 560 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-916 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PLOMELIN ↗ +13% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PLOMELIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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250 275 € | 2 663 € | 94 m² | 5 | Voir |
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258 221 € | 2 901 € | 89 m² | 4 | Voir |
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258 475 € | 2 904 € | 89 m² | 4 | Voir |
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259 900 € | 3 465 € | 75 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2024 | 43 Hent Tingoff | 135 000 € | 75 m² | 1 800 € |
| 08/11/2024 | 5 Vc Park Ar Menhir | 210 000 € | 79 m² | 2 658 € |
| 31/10/2024 | 72 Hent Kerfram | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 29/10/2024 | 2 Lot De Kerneven | 285 000 € | 95 m² | 3 000 € |
| 24/10/2024 | 5650f Prat Gouyenn | 232 900 € | 83 m² | 2 806 € |
| 16/10/2024 | 23 Hent Jacques Cartier | 278 450 € | 97 m² | 2 871 € |
| 09/10/2024 | 5745 Kroaz Kermel | 191 595 € | 80 m² | 2 395 € |
| 25/09/2024 | 10 Hent Nelson Mandela | 255 000 € | 86 m² | 2 965 € |
| 27/08/2024 | 106 Villa Des Roses | 425 100 € | 97 m² | 4 382 € |
| 24/07/2024 | 24 Vc Hent Kerguel Bras | 210 000 € | 63 m² | 3 333 € |
| 11/07/2024 | 70 Vc Hent An Dour Ruz | 141 500 € | 66 m² | 2 144 € |
| 06/07/2024 | 6 Hent Eric Tabarly | 297 500 € | 100 m² | 2 975 € |
| 04/07/2024 | 6 Pl De Kergoff | 153 000 € | 74 m² | 2 068 € |
| 04/06/2024 | 21 Lot De Kergwenn | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 12/04/2024 | 5743 Kosquer Vian | 300 000 € | 92 m² | 3 261 € |