258 221 €
T4
89 m²
PLOMELIN
29700
+14%
vs marché
2 901
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit258 221 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
PLOMELIN (29700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 221 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 296 €
Prix net vendeur
245 925 €
Frais de notaire
+18 693 €
Émoluments
2 834 €
Droits & taxes
14 509 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
276 914 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
276 914 €
Capital à emprunter
276 914 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 310 €/mois | 10 030 €/mois | 278 040 € | 28 818 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 430 €/mois | 7 364 €/mois | 291 600 € | 42 378 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 757 €/mois | 5 324 €/mois | 316 260 € | 67 038 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 433 €/mois | 4 342 €/mois | 343 920 € | 94 698 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 241 €/mois | 3 761 €/mois | 372 300 € | 123 078 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,55%
11 748 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-951 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLOMELIN ↗ +8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLOMELIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2024 | 43 Hent Tingoff | 135 000 € | 75 m² | 1 800 € |
| 08/11/2024 | 5 Vc Park Ar Menhir | 210 000 € | 79 m² | 2 658 € |
| 31/10/2024 | 72 Hent Kerfram | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 29/10/2024 | 2 Lot De Kerneven | 285 000 € | 95 m² | 3 000 € |
| 24/10/2024 | 5650f Prat Gouyenn | 232 900 € | 83 m² | 2 806 € |
| 19/10/2024 | 15 Vc Alez Uhela Ty Lipic | 232 100 € | 106 m² | 2 190 € |
| 16/10/2024 | 23 Hent Jacques Cartier | 278 450 € | 97 m² | 2 871 € |
| 09/10/2024 | 5745 Kroaz Kermel | 191 595 € | 80 m² | 2 395 € |
| 25/09/2024 | 10 Hent Nelson Mandela | 255 000 € | 86 m² | 2 965 € |
| 27/08/2024 | 106 Villa Des Roses | 425 100 € | 97 m² | 4 382 € |
| 06/07/2024 | 6 Hent Eric Tabarly | 297 500 € | 100 m² | 2 975 € |
| 04/07/2024 | 6 Pl De Kergoff | 153 000 € | 74 m² | 2 068 € |
| 04/06/2024 | 21 Lot De Kergwenn | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 22/04/2024 | 462 Penanguer | 271 132 € | 108 m² | 2 510 € |
| 12/04/2024 | 5743 Kosquer Vian | 300 000 € | 92 m² | 3 261 € |