239 595 €
T4
76 m²
PLOMELIN
29700
+24%
vs marché
3 153
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 595 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
PLOMELIN (29700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 595 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 409 €
Prix net vendeur
228 186 €
Frais de notaire
+17 476 €
Émoluments
2 664 €
Droits & taxes
13 462 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 071 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 071 €
Capital à emprunter
257 071 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 073 €/mois | 9 312 €/mois | 258 132 € | 26 769 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 255 €/mois | 6 833 €/mois | 270 600 € | 39 237 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 293 580 € | 62 217 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 319 200 € | 87 837 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 152 €/mois | 3 491 €/mois | 345 600 € | 114 237 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,19%
10 032 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-933 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLOMELIN ↗ +8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLOMELIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2024 | 43 Hent Tingoff | 135 000 € | 75 m² | 1 800 € |
| 08/11/2024 | 5 Vc Park Ar Menhir | 210 000 € | 79 m² | 2 658 € |
| 31/10/2024 | 72 Hent Kerfram | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 29/10/2024 | 2 Lot De Kerneven | 285 000 € | 95 m² | 3 000 € |
| 24/10/2024 | 5650f Prat Gouyenn | 232 900 € | 83 m² | 2 806 € |
| 09/10/2024 | 5745 Kroaz Kermel | 191 595 € | 80 m² | 2 395 € |
| 25/09/2024 | 10 Hent Nelson Mandela | 255 000 € | 86 m² | 2 965 € |
| 24/07/2024 | 24 Vc Hent Kerguel Bras | 210 000 € | 63 m² | 3 333 € |
| 11/07/2024 | 70 Vc Hent An Dour Ruz | 141 500 € | 66 m² | 2 144 € |
| 04/07/2024 | 6 Pl De Kergoff | 153 000 € | 74 m² | 2 068 € |
| 04/06/2024 | 21 Lot De Kergwenn | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 01/06/2024 | 2 Pl De Kergoff | 175 000 € | 56 m² | 3 125 € |
| 12/04/2024 | 5743 Kosquer Vian | 300 000 € | 92 m² | 3 261 € |
| 21/03/2024 | 13 Pl De Kergoff | 175 000 € | 85 m² | 2 059 € |
| 26/02/2024 | 3 Hent Jacques Cartier | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |